奥克兰华人中介，偷偷与买家达成分佣协议，拿到32万纽币后不认帐……

By 新西兰中文先驱网· 2024年10月03日 04:06

转自新西兰中文先驱公众号（ID:Chinese_Herald）

奥克兰一名华人房产中介，与买家秘密达成分佣协议。

但在交易成交，拿了30多万纽币的佣金后，中介没有分给买家，被判罚2.5万纽币，还被买家告上法庭。

偷偷与买家达成分佣协议

据英文《先驱报》报道，这位华人中介Kun Hu（英文名：Kevin）是Barfoot and Thompson的一名中介。

他帮一名卖家销售奥克兰西区Hobsonville 一处物业。

在与买家的会面中， Hu提出了一个报价，但随后又撤回。

会谈后，Hu与买家互发了多条短信，达成分佣协议：双方各得一半的佣金。

Hu没有把秘密分佣的事情告诉卖家，也没有告诉他的经理。

随后，买家提出2520万纽币的报价，被拒绝，买家就把报价提高到2650万纽币，被接受了。

2020年10月，Hu从这处买卖中纯赚326293纽币的佣金（扣除中介公司的部分）。

但当买家要求分得约定的佣金时，Hu没有回应。

中介被指控行为不当

在新西兰，签订分佣协议并不违法，但相关各方都必须知晓此协议。

然而，Hu隐瞒了这一事实，既没告诉卖家，也没知会他的经理，被新西兰房地产管理局（REA）指控行为不当。

今年年初，仲裁庭审理了此案，Hu声称自己是受到买家的压力下才达成交易的。

他提到，买家在一次会面中甚至拿过他的手机，在他手机上输入了同意分成的短信回复。

Hu说，买家给他施加了巨大的压力，他一直抵制到最后时刻。

图源：NZ Herald

虽然Hu承认了自己的罪行并表示后悔，但他声称，在他看来，一旦他们的初始报价被拒绝，与卖方的协议就终止了，并不包括他们随后的更高报价。

Hu所在公司Barfoot and Thompson的经理John Urlich向法庭作证，指出在奥克兰，分佣的做法非常普遍，许多中介公司对此视而不见。

他还称Hu一直是一名诚信可靠的经纪人，达成此类协议的行为与其性格不符，极有可能是受到买家的胁迫。

多位曾与Hu共事的房地产行业专家也在听证会上作证，称他多年来一直表现出良好的职业操守和品格。

法庭：判罚2.5万纽币

尽管如此，REA的投诉评估委员会认定，Hu的行为属于严重的不当行为。

REA指出，佣金对Hu来说是重要的经济动机，他违反了对卖方的忠诚义务，且隐瞒了与买家的协议长达两个月。作为一名经验丰富的房地产经纪人，Hu理应知晓自己的职业责任。

经过三天半的审理，法庭认定Hu违反了职业操守，并判定其行为构成“不当行为”，而非更严重的“不端行为”。

法庭认为，之所以判定他较为轻的罪名，是因为无法证明分佣协议是由Hu主动提出的。

法庭最终裁定，Hu需要支付一半的法律费用，共计22,000纽币，外加3,000纽币的罚款。同时，Hu因“不当行为”受到谴责。

与此同时，买家还把Hu告上地方法庭，要求追回一半的佣金16.3万纽币，该案开庭日期尚未确定。

Hu对这一裁决未予置评。

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