大逆转：ANZ首次预测今年房价将下跌，降息也于事无补！

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  ANZ经济学家改变对新西兰房价的预期，将今年的房价从小幅上涨调整至小幅下跌。

这是第一家预测今年房价将整体下跌的主要银行。

ANZ在最新《新西兰房地产聚焦》报告中指出，预测的风险倾向于下行，意味着房价可能进一步下跌。

ANZ还预测储备银行将比预期更早的开始降息行动。官方现金利率（OCR）将从目前的5.5%下调，从而引发抵押贷款利率的跳水。

ANZ报告指出，由于最近两个月发布的“整体经济相关数据出人意料地疲软”，“我们已经将首次下调OCR的预期时间提前至 11 月（之前为 2025年2月），并认为还可能更早。”

“新西兰储备银行已经采取足够措施控制物价通胀的叙事被大大加强，因此可能比之前预计的更早开始放宽货币政策。”

但市场普遍认为，降息可能对改变房市趋势于事无补，因为目前囤积了大量未售出的住房。

如果抵押贷款利率最终下调被认为是市场转折点，那么很可能会促使一些潜在供应转变为实际供应，让市场上出现更多待售房产。这将进一步强化买方市场。

ANZ报告称：“鉴于劳动力市场仍有疲软迹象，家庭收入、就业保障以及借贷意愿的低迷前景可能会抑制房价的短期回升。”

“因此，我们下调了对房价的预测，预计2024年房价将收缩 1%（之前为 +1%）。然而，这在很大程度上是一个时间问题，因为较低的起点意味着……在2025年出现更大的复苏空间，”ANZ表示。

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