央行六月数据，新西兰房贷活动再次陷入历史低点

By 新西兰中文先驱网· 2024年07月25日 22:42

本文来源：NZ每日财经

最新央行数据发现，六月对于新西兰来说是相当严峻的一个月。

现在，结合各种可怕的高频数据显示六月份各项商业数据大幅下降，我们可以发现新增抵押贷款数量也出现了下滑。

2024 年 6 月新增抵押贷款 14,590 笔，是新西兰储备银行 (RBNZ) 自 2015 年开始发布当前月度抵押贷款数据系列以来 6 月份新增抵押贷款数量最少的一次。

新西兰央行的数据显示，2023 年 6 月的新抵押贷款数量为 15,498 笔，同比下降了约 6.2%。值得一提的是，去年住房/抵押贷款市场已经非常低迷了。

如果我们回顾 2021 年 6 月，当时房地产市场仍处于疫情狂潮之中，新增抵押贷款数量高达 26,048 笔，而自数据系列开始以来，6 月份记录的最高抵押贷款数量是 2016 年 6 月的 33,157 笔，比 2024 年 6 月的总额高出约 127%。

多年来，由于房价大幅上涨，抵押贷款规模也随之增加，这意味着抵押贷款金额的数字往往在某种程度上掩盖了贷款活动的起伏。

然而，即使从金额来看，2024 年 6 月也不算太好。

上个月各大银行签订的抵押贷款总额为 56.17 亿纽币，低于 2023 年 6 月的 56.86 亿纽币，是自 2020 年以来 6 月份的最低总额，当时我们刚刚经历第一次大规模疫情封锁。2021 年 6 月疫情高峰期，抵押贷款总额为 85.26 亿纽币。

查看上个月各个群体的细分情况，我们可以看到首次购房者 (FHB) 获得了 12.12 亿纽币的抵押贷款，占总额的 21.6%。

在房地产市场低迷期间，首次购房者一直保持活跃，并占据了历史性的高额抵押贷款份额，这是一贯的主题。

2024 年 6 月，首次购房者 21.6% 的份额略高于 5 月份的 21.4%。

然而，自 2023 年 12 月达到 25.2% 的历史最高水平以来，首次购房者现在似乎已经达到了极限。

但说到限制，如果我们回顾 2016 年时期，当时投资者的投资潜力无限，他们抢占了抵押贷款资金的 35% 左右。

但自那时起，形势就开始急转直下，投资者在经济低迷期间似乎坚决保持观望态度。

今年，人们非常关注联合政府逐步恢复投资者利息扣除政策是否会带来改变。

有一段时间，看起来似乎是这样的。

四月份，投资者群体占整体抵押贷款发放金额的20.1%，这是三年来该群体所占比例的最高水平。

然而，5 月份该比例降至 18.9%，6 月份投资者共计拿下 10.47 亿纽币，占比 18.6%。因此，尽管与 2023 年 6 月投资者仅占 16.5% 相比，这一比例有所上升，但“反弹”似乎有点短暂。

但毫无疑问，外面很安静。也许是时候让银行降低利率来招揽一些新业务了。

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