蟑螂、污水、发霉、破墙板……34项违法，一名房东及公司被罚超6万纽币！

新西兰中文先驱网综合报道    一名房东及其名下公司因在奥克兰和罗托鲁瓦多处出租房中34项违反《住宅租赁法》 的行为，被裁定罚款并承担相关责任。

新西兰商业、创新与就业部表示，房东 Quan（Marshall）Shu 及其公司ARent1 Limited被裁定共同支付61,140.44 纽币。调查人员在多处房产中发现排水槽破损、垃圾堆积严重、未安装地面防潮层，以及烟雾报警器和抽风设备未安装或无法正常使用等问题。

此外，法庭还裁定两名共有人在未来三年内不得再次实施相同的违法行为。这些行为包括未能为出租房屋提供合理清洁的居住环境，以及未按规定提交租客押金。

MBIE指出，此次调查源于多名租客的投诉。除官方调查发现的问题外，租客还反映存在蟑螂滋生、污水倒灌，以及墙体和地板破洞等严重居住隐患。调查同时认定，这些房产的卫生条件较差，且租赁合同中包含违法条款，例如规定租客未按时交租即可立即终止租约。

仲裁官在裁决中指出，鉴于Shu经营的出租物业数量较多，其租赁业务规模已相当可观，作为房东，他理应清楚并遵守《住宅租赁法》下的各项义务，包括遵守“健康住房标准”以及在 23 个工作日内依法提交租客押金。

尽管Shu承认自己多次违反法律义务，但他辩称这些行为并非故意，而是由于自己是“缺乏经验的房东”，且原本并无意经营如此大规模的租赁业务。对此，租赁合规与调查团队（TCIT）国家经理Brett Wilson回应称，这并不能成为借口。

Wilson表示：“是否有意成为大型房东并不能成为理由。出租房屋本身就是一项商业行为，房东必须承担相应责任，全面遵守法律规定。”

他还指出，Shu及ARent1 Limited在数十处房产中表现出持续性的疏忽和违规行为，包括未按时上交租客押金，以及在租赁合同中加入违法条款。

仲裁庭进一步指出，这些违法条款，例如允许房东因租客未按时交租，或房东打算出售或维修房屋而立即终止租约 ，“直接试图削弱并规避《住宅租赁法》赋予租客的法律保护”。

Wilson强调，TCIT在必要时不会犹豫采取仲裁庭行动，以确保租客获得公平对待，并追究房东责任。

“此次裁决向市场释放了一个强烈信号：房东必须履行法律义务，为租客提供安全、健康的居住环境。”

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