腐烂垃圾堆成山，房东长期忽视违规，被罚款3.3万纽币！

新西兰中文先驱网综合报道    坎特伯雷一名房东因多次违反租赁法，被勒令支付33,000纽币的罚款。这些违规行为包括多次收到警告后仍未清理其名下房产中“腐烂”的工业垃圾。

Murray Lawrence Hill在坎特伯雷拥有十几处房产。

2023年12月，商业、创新和就业部租赁合规与调查小组接到一名公众的投诉后，对Hill的违规行为展开调查，随后Hill出庭接受租赁法庭的裁决。

这是该法庭首次判令房东支付罚款。

投诉人称，Hill位于Lyttleton的一处公寓“严重失修”，外面堆满了“腐烂”的垃圾。

租户们被描述为“弱势群体”，他们担心如果投诉就会被驱逐。

商业、创新和就业部 (MBIE) 的调查人员此前曾就这处房产及其他房产与Hill进行过沟通，并向他发出警告，同时就租赁规则向他提供教育和指导。

在实地考察该房产后，调查人员认为“最合适的”做法是向租赁法庭提出申请，因为尽管此前已发出两次警告并提供指导，该房产仍不符合规定。

调查人员发现了一系列问题，并建议Hill可以采取哪些措施来达到合规要求。

在今年三月的一次案件会议上，Hill表示他已经完成了一些工作。仲裁员要求他在七天内提供这些工作的证据，包括照片证据，但他未能做到。

再次实地考察发现，“部分”维修工作已经完成，但仍有“大量工作”需要完成。

房屋外的工业垃圾仍然堆积在那里；客厅外走廊的天花板腐烂漏水；楼梯墙壁尚未维修；部分屋檐排水沟破损漏水；卧室外缺少烟雾报警器。

仲裁庭认定，Hill未能保持其房产处于合理的清洁和维修状态，未能遵守健康住宅关于通风、防风、防潮和排水的标准，也未能遵守烟雾报警器的相关规定。

仲裁员表示：“尽管多年来多次收到警告，但他直到2024/2025年才采取切实有效的措施解决这些问题。他长达四年的不作为表明他故意漠视自己的义务。”

Hill被责令支付33,000纽币的罚款。他还被责令清除垃圾，修补天花板和屋顶上的破洞，在用木板封住的窗户上安装玻璃板，在所有浴室安装机械通风设备，并将厨房和浴室清洁至合格标准。

据之前的报道，Hill是一位出了名的大尺度房东，无论租客是否有犯罪记录或精神健康问题，他都照样出租。

他拥有17处房产，这些房产都是在2011年基督城地震后低价购入的，他一直按现状出租。2015年，租户保护协会呼吁关闭他的出租房产。

仲裁员表示，住在寄宿公寓的租客是Hill“最弱势的租户”，并指出他未能维护房产，对他们造成了“直接且有害的影响”。

“尽管居住条件恶劣，他们仍然继续支付租金。”

TCIT全国经理Brett Wilson表示，Hill是一位“经验丰富的房东”，他与商业、创新和就业部（MBIE）、新西兰消防和紧急事务部门以及基督城市议会保持着定期沟通，并且清楚自己的义务。

“在条件允许的情况下，TCIT会尽力与房东合作，促使其遵守规定，并允许租户继续居住在他们的住所。但如果房东不愿与我们合作，我们将毫不犹豫地采取进一步行动，包括向租赁法庭提出申请。虽然此次投诉并非来自租户，但寄宿房屋的合规性仍然是TCIT的首要任务，我们仍然认为有必要采取行动。即使租户因为害怕失去租约而不愿挺身而出，也必须追究房东的责任。”

相关阅读：