新西兰房市5月涨跌互现，奥克兰表现继续拉胯

新西兰中文先驱网 Kenny 综合报道  根据新西兰房地产协会（REINZ）公布的数据，5月新西兰房地产市场涨跌互现——尽管销量较4月有所上升，但房价却呈现下跌趋势。

REINZ记录显示，5月份全国共售出7166套住宅，环比增长6.4%，同比去年5月增长8.9%。

然而奥克兰的房市表现依旧低迷，5月仅成交2052套住宅，环比下降0.6%。对于奥克兰而言，这一结果令人失望，因为4月销量已经因为复活节假期的存在而有所削减。

全国房价中位数为763,000纽币，环比下降2.2%，同比去年5月下降0.9%。与此同时，REINZ编制的房价指数（HPI）在调整每月售出房产组合差异后显示，5月份全国HPI指数环比下降0.6%，同比则略升0.1%。

在REINZ划分的12个销售地区中，有3个地区的5月HPI环比上升，1个地区持平，其余均有所下降，具体区域数据详见下表。

房产的成交周期也有所延长。成交天数中位数为47天，较去年同期增加了3天。

REINZ在其5月市场报告中指出：“成交天数中位数的增长反映出，尽管市场交易更为活跃，买家却显得更加谨慎。”

报告进一步解释：“买家在做出承诺前所花的时间变长，当地房产中介认为，这可能是因为买家缺乏紧迫感，有更多时间寻找最适合自己的房产。”

奥克兰市场依然低迷，但部分地区出现分化和增长迹象。目前奥克兰的住房均价为1,240,029纽币，比去年同期下降2.2%，比2021年末的市场峰值低了19.1%。

最近一个季度，Papakura和奥克兰市区（Auckland City）房价分别上涨了1.3%和0.4%，而其他区继续下跌：Manukau跌了1.2%，北岸跌了1%，Franklin跌了0.9%，Waitakere跌了0.1%。

QV注册估价师Hugh Robson表示：“奥克兰许多区的房屋存量仍然很高，而房产中介跟我们说，开放参观和参加拍卖的出席人数都较少。”

但由于利率下降，首次购房者的活动明显增加，主要集中在中低价值小区，而高价值小区的购房活动明显偏少。

“新的多单元开发项目仍在继续建设（许多开发项目才刚刚开始），市场上的投资性房产数量显著增加。奥克兰租赁市场似乎已经趋于稳定，租金目前既没有上涨也没有下跌，而是‘持平’。”

相关阅读：