越来越多街区的房价出现增长趋势，这类住宅的上涨势头最猛！

新西兰中文先驱网 Sophie 编译  Cotality NZ 最新的Mapping the Market报告显示，全国房地产市场正显现出稳定迹象，而独栋住宅的回暖迹象早于联排别墅和公寓。

尽管近年来房市整体趋缓，但独栋住宅正在许多街区重新获得增长势头——尤其是在价格更为便宜的地区；相比之下，联排别墅和公寓的价值增长依然较为温和，且表现不一。

Cotality NZ 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，最新的街区级别分析为购房者行为和可负担性压力提供了宝贵的趋势观察。

“整体来看，我们在各地都看到了一些回暖的苗头。但在价值增长的一致性和幅度方面，独栋住宅可能正处于这一轮复苏的前列。”Davidson 先生说。

“价格比较便宜的独栋住宅再次吸引了买家的兴趣，而较低的房贷利率也提供了支持。相比之下，联排别墅和公寓的价格则表现得起伏不定。”

独立住宅领跑房价增长

自3月以来的三个月内，全国2661个街区中有62%（即1652个）录得独栋住宅中位价值持平或上升，其中有22%的街区涨幅达到2%以上。

Elderslie（Waitaki）、Ngataki（Far North）和 Evansdale（但尼丁）是78个住宅价值增长达到至少5%的街区之一；Dunrobin 和Tawanui（Clutha），以及 Mawheraiti（Buller）也取得了强劲增长——这些地区的中位房价均低于65万纽币。

在主要城市中，但尼丁表现强劲；惠灵顿的 Kelburn 上涨4.1%，汉密尔顿的 Temple View 上涨3.0%，基督城附近的 Little River 上涨3.1%，而奥克兰的 Bethells Beach 上涨了3.0%。

联排别墅和公寓表现滞后

相比之下，联排别墅和公寓的回升更为缓慢。仅有54%的街区录得价格持平或上涨，只有16%的街区上涨幅度达到2%或以上。

虽然部分地区出现显著增长——包括 Marlborough 的 North West Bay 和 Whangarei Heads——但只有43个街区的联排别墅价值增长达到至少5%，仅有12个街区涨幅超过7%。

在主要城市中，表现突出的街区包括但尼丁附近的 Waikouaiti（上涨6.8%）、汉密尔顿的 Chedworth（上涨4.8%）、奥克兰的Onetangi（上涨4.2%）以及惠灵顿附近的 Eastbourne（上涨3.9%）。

但是，房价下跌仍未完全消失。有42个街区的联排别墅价格下降了3%或以上，其中包括陶朗加的 Poike、但尼丁的 Wakari，以及汉密尔顿的 Pukete。

复苏之路仍不均衡

Davidson表示，目前不同房产类型之间的分化尚不严重，但这可能反映出买家偏好和购房可负担性正在发生变化。

“独栋住宅，尤其是在规模较小、房价较低的街区，似乎是当前复苏最先显现的领域。”他说。

“联排别墅和公寓虽然并未出现明显下滑，但尚未普遍上涨。在奥克兰等地，这可能与新开发项目的大量供应有关。”

“尽管市场低谷已成过去，2025年的复苏仍远非全面展开。经济增长疲软、收入房贷比限制等因素依然带来挑战。但总体来看，市场正在谨慎地朝向上行方向发展。”

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