奥克兰新增住房数量远超人口增速，房价挺不住了？

新西兰中文先驱 Sophie 编译   奥克兰大学的一位经济学者表示，奥克兰的新建住房数量终于超过了人口增长。

Ryan Greenaway McGrevy副教授表示，2023年人口普查数据显示，2018年至2023年间，奥克兰新增6.4万套住房，增长了近12%，而人口增长率仅为5%。

他说，在一个几十年来住房严重短缺的城市，看到如此大的增长令人鼓舞。

2016年《奥克兰统一规划》通过将大量住宅用地重新划分为更高密度的住宅区，推动了密集化建设。

他说：“最新人口普查数据显示，自2018年以来，奥克兰的住房存量增长了11.9%，而人口仅增长了5%。”

“其中一部分是由于新冠疫情后人口增长放缓，但更大的原因是2016年奥克兰重新划区推动的建筑热潮。”

“这一繁荣扭转了城市人口增长超过住房供应的持续趋势。”

所有地区的人口都在增长。不过，2018年至2023年，奥克兰的人口增长率为5.4%，几乎只是塔斯曼地区（10%）增长率的一半。

人口增长最慢的是惠灵顿（2.8%）和Southland（2.7%）。

 

奥克兰的住宅增长情况

2018年人口普查记录了奥克兰有547059套住房，但2023年人口普查显示，住房数量增加了11.9%，即64836套，达到611895套。

“住宅”一词包括联排别墅、公寓、单元以及独立住宅。

那么，这些增长发生在哪里呢？

主要在北部、西部和南部的边缘地区。

Upper Harbour地方委员会辖区是增长最快的地区，在2018年至2023年间，住房从22000套增加到28000套，增长了27.2%。

该地区包括Whenuapai、Herald Island、Hobsonville、West Harbour、Paremoremo、Greenhithe、Albany、Rosedale、Northcross、Unsworth和Pinehill。

增长第二快的Papakura地方委员会辖区，新增住房27%，从18000套增加到23000套。该地区从南部的Drury延伸到北部的Alfriston，包括Takanini、Hingaia、Red Hill、Pahurehure和Papakura镇中心。

Rodney地方委员会辖区位居第三，从28000套住房增加到33200套，增长率为18.7%。该地区包括Kumeu/Huapai、Helensville、Warkworth、Kawau Island、Matakana和Wellsford。

Maungakiekie Tamaki地方委员会辖区的新房增长率为16.3%，从26000套增加到30500套。该地区覆盖奥克兰狭长地带的东南部，包括One Tree Hill、Royal Oak、Onehunga、Penrose、Mt Wellington、Panmure和Glen Innes。

Franklin地区新增住房数量增长14.3%，从2018年的2.8万套增加到去年的3.2万套。该地区包括Pukekohe、Waiuku和Beachlands、Awhitu Peninsula、Karaka、Ardmore、Clevedon、Whitford、Maraetai、Kawakawa Bay和Orere Point。

Māngere-Ōtāhuhu地方委员会辖区的住宅从19000套增加到21600套，增长了13.2%，而Ōtara-Papatoetoe地区新住宅从21700套增加到24500套，增幅为12.9%。

Manurewa地方委员会辖区的新住房增长率为12.6%，从25000套增加到28000套。该地区包括Clendon Park、Hillpark、Randwick Park、The Gardens、Rata Vine、Totara Heights、Manukau Heights以及沿海的Weymouth和Wattle Downs。

Waitematā地方委员会辖区（包括中央商务区在内）的住房增长率为12.3%，住房数量从4.1万套增至4.6万套。该地区包括Westmere、Grey Lynn、Herne Bay、Ponsonby、Arch Hill、St Marys Bay、Freemans Bay、Newton、Eden Terrace、市中心、Grafton、Newmarket和Parnell。

 

奥克兰增长最慢的地区

奥克兰新建住房增长最慢的地区是Ōrākei地方委员会辖区，仅增长3.8%，从32000套增长到34000套。这是奥克兰最昂贵的地区之一，包括Ōrākei、Mission Bay、Kohimarama、St Heliers、Glendovie、St Johns、Stonefields、Meadowbank、Remuera和Ellerslie的部分地区。

Waiheke的住房仅增长5.3%，从6045套增至6300套。Devonport Takapuna地方委员会辖区增长6.4%，从22000套增至24000套。

Kaipātiki地方委员会辖区的新住宅仅增长5.7%，从30800套增加到32500套。Waitākere Ranges地方委员会辖区的住房增长了6.5%，从18700套增至19900套。

 

全国的情况

在全国范围内，住宅数量增长最快的地区是奥克兰（11.9%）、塔斯曼（11%）和坎特伯雷（10.1%），最慢的地区是吉斯本（4.4%）和Southland（4.6%）。

新西兰统计局3月份的数据显示，新建住宅许可数量正在下降，尤其是在奥克兰。

经季节性调整的新住宅建设许可数量在2月份增长16%后，下降了0.2%。年度批准35236套新住房，比截至2023年3月的一年下降了25%。

今年3月，批准了2931套新住房，其中包括1297套联排别墅、公寓和单元房、1251栋独立住宅、224套公寓和159套退休村单元。

今年批准的非住宅建筑工程价值为95亿纽币，比截至2023年3月的一年下降1.1%。

Westpac经济学家5月2日表示：“从长期趋势来看，很明显，新西兰建筑业已进入一个更艰难的时期。”

“而且，新房建设许可似乎到了低谷。”

该行预计，联排别墅和其他中等密度开发在内的多单元房产将出现更多疲软。

按地区划分的新建住宅有（截至3月31日的一年）：

• 奥克兰14699套，下降了28%
• 怀卡托3228套，也下降了28%
• 惠灵顿2358套，下降35%
• 北岛其他地区5094套，下降19%
• 坎特伯雷6575套，下降20%
• 南岛其余地区3281套，下降19%

上个月，政府宣布了《建筑法》的新规定，使对建筑许可进行细微修改变得更容易。

建筑和建设部长Chris Penk表示，政府将澄清“微小变化”的定义，并在《建筑法》中引入“微小定制”。这意味着新西兰人不需要为微小的产品或设计变更提交新的许可。