OCR下调25个基点，但四大银行的房贷利率降了个寂寞？！

新西兰中文先驱网 Sophie 编译  昨天，储备银行将官方现金利率（OCR）下调25个基点，至3.25%。

这是2025年的第三次OCR决定，也是自2025年预算公布以来的首次。

这一新利率是自2022年10月以来的最低水平。

该公告发布之际，全球市场状况动荡，此前美国总统特朗普对全球关税的反复立场引发市场波动。

经济学家普遍预期了此次降息。

BNZ已于周一预先下调所有房贷利率，以应对此次OCR决定，但一年期房贷利率只降了4个基点。

Westpac随后也下调了其住房贷款利率。

其六个月固定特惠利率被下调至5.49%，三年期利率被下调至4.95%。一年期、18个月和两年期的特惠固定利率均被下调至4.95%。

同时，Westpac的标准六个月固定房贷利率被下调至6.09%。其一年期、18个月、两年和三年期标准固定利率均下调至5.55%。

ANZ的浮动房贷利率调整至6.49%。其灵活住房贷款利率被下调至6.60%，其商业灵活贷款利率被下调至6.49%。

此外，ASB将其住房浮动利率下调至6.44%。其orbit浮动利率下调至6.54%，其back my build利率下调至3.99%。

令人失望的是，ANZ和ASB都未下调固定期房贷利率。

在昨天的一份声明中，储备银行表示，继去年年中出现收缩后，经济正开始复苏。

财政部长Nicola Willis表示，官方现金利率在过去九个月内已下降2.25%。

她还提到储备银行的声明中指出，大约一半的房贷将在今年6月之后重新锁定，这意味着一些房主将感受到官方现金利率下调带来的影响。

“这对他们来说是个好消息，对我们的本地企业来说也是好消息，因为当人们的家庭预算中有更多可支配收入时，他们更有可能在本地商店、本地咖啡馆消费，我们期待这有助于推动经济复苏。”

她表示，一些首次购房者也可能因此受益，因为利率降低意味着更多人能够负担得起房贷。

储备银行讨论维持官方现金利率不变

在昨天发布的一份声明中，储备银行表示，曾讨论是否将官方现金利率维持在此前的3.5%。

声明称，一些成员指出，这样可以让委员会“更好地评估”经济政策不确定性上升是否影响了家庭和企业的行为。

“维持不变的官方现金利率也可能进一步巩固通胀预期在目标中点附近，并防范因关税上升带来的供给侧影响可能引发的高于预期的通胀风险。”

支持下调利率的理由包括：通胀已处于目标范围内，经济存在显著的闲置产能，核心通胀和工资通胀的各项指标继续下降，以及由于国际发展带来的国内经济活动和通胀压力展望减弱。

随后，委员会就该决定进行了投票，结果是五票赞成降息，一票反对。
“通胀处于目标范围内，委员会具备良好条件来应对国内外的发展，以在中期内保持物价稳定。”

关税影响被纳入考虑

储备银行还考虑了美国关税上调的潜在后果。

声明称，更高的美国关税将降低全球对新西兰出口的需求，尤其是来自亚洲的需求。

反过来，这将限制国内增长。

“全球政策不确定性上升预计将抑制新西兰的企业投资和消费。综合来看，委员会预计全球关税上升将导致新西兰经济的通胀压力减弱。”

然而，储备银行表示，这一评估存在不确定性，“具体取决于关税影响是主要表现为需求端还是供给端。”

“国内货币政策的回应将侧重于对通胀中期影响的评估。”

房地产市场分析

Cotality NZ（前身为CoreLogic）首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，对于昨天的OCR决定，“房地产市场基本没有太大变化。”

“一些银行在决定公布前就已经略微下调了房贷利率，尽管未来再次出现利率竞争是可能的，但最大的降幅可能已经过去。”

“就记录而言，储备银行对我们Cotality房价指数的预测是今年全年增长3.5%，2026年增长4.8%。”

“我们同意这种‘温和复苏’的判断。此前房贷利率下调的滞后效应将形成上行推动，但经济复苏缓慢和收入负债限制的潜在影响可能会成为抑制因素。”

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