房奴喜讯！多家银行下调利率，年底起或连续降息八次！

新西兰中文先驱 Sophie 编译  上周公布的通胀数据好于预期，房地产市场可能重新出现紧迫感，房产中介和抵押贷款中介报告称，买家咨询量有所增加。

在今年第二季度年度通货膨胀率降至3.3%（三年来的最低点）后，市场预期官方现金利率（OCR）将提前下调。

银行已经准备好降低借贷成本，Westpac将其一年期固定利率降至6.89%，ANZ、BNZ和KiwiBank将其降至6.85%。

奥克兰Ray White Mt Eden的经理Jared Cooksley告诉OneRoof，通胀下降的消息让信心有所转变。

他说：“当买家觉得自己不一定占据所有优势时，你会看到他们的行动变得更迅速。”

Cooksley的一名中介Dean Tuffley本周以138.5万纽币的价格出售了Greenlane地区Puriri Avenue的一套四居室住宅，有10名竞拍者报名参加了拍卖。另一位名叫Robyn Ellson的中介上周在收到买家的多份报价后，卖掉了Kingsland地区Second Avenue上的一套房子。

Harcourts的销售人员Alex Dunn主要在奥克兰南区销售房屋，他注意到市场上出现了一些“害怕错过”的情绪，一些买家担心价格会在年底前开始回升。

“以前是，‘我可以慢慢来，我不急着买，因为可能两三个月后能以更便宜的价格买到。’现在的想法是，‘我最好赶快买，因为两三个月后可能会更贵。’”

他在周五上市了一套三居室房屋（位于Papatoetoe的Ranfurly Road 1/10号），一个小时内就收到了两位首次购房者的咨询。

另一套三居室房屋（位于Papakura的Bunnythorpe Road 1/7号）上周的关注度比三周前上市以来的任何时候都高。

他说，首次购房者继续活跃，但在最近明线测试调整和利率减免回归的背景下，投资者也明显重返市场。

他表示，最新的通货膨胀数据巩固了人们认为利率很快就会下降的想法。

 

八次连续降息

KiwiBank首席经济学家Jarrod Kerr表示，买家的乐观情绪是有道理的。他预测11月OCR将下调，并在明年连续下调七次，每次下调0.25个百分点。

“（利率）现在会下降一点，随着储备银行在11月削减OCR，还会进一步下降。但明年我们将看到利率大幅下降，这将促进房地产市场的增长。”

Kerr说，7%的银行利率是限制性的，应回调至大约5%的中性水平。“这是一个大的调整。他们可以快速完成，也可以根据通胀情况慢慢来。”

一旦利率下降，他预计投资者活动将激增。“我认为，如果有任何群体会反弹，那将是投资者，当然还有升级的自住业主。所有人对市场的信心都会提高。”

Kerr预计房价将再次回升，并预测明年将上涨4%至7%。

EasyStreet Mortgages的抵押贷款顾问Gareth Veale表示，利率下降将意味着更多的借贷。

他告诉OneRoof：“假设我们目前的利率为7%，利率降至6%，你可以借到的钱就会增加一个很大的百分比。你可以用同样的成本借到多15%的钱。”

“人们可获得更多贷款并且偿还的能力增加了，因为他们能借到更多的钱，他们会支付更多，从而推动市场的发展。”

本周，他已经有一位客户打电话给他，讨论如何升级她的房子，因为利率下降在即。“确实有一种利率会降低的感觉。”

他说，一些银行提供的一年期利率（非广告利率）从7%降至6.72%，这在OCR尚未调整之前就已经出现了。并非所有利率都是广告的利率，背后仍有操作空间。

不过，他给人们的建议是将利率锁定六个月期。