新西兰壕区经历三年大逃杀，奥克兰这个壕区房价缩水120万纽币！

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  新西兰的豪宅价格出现显著下跌，一些郊区的房价降幅超过50万纽币。其中，奥克兰 东区Totara Park的房价跌幅最大，平均下跌了120万纽币。然而尽管整体市场低迷，Omaha和皇后镇湖区的一些高端地区房价却创下了新高。

根据 OneRoof最新研究，房地产市场在疫情前期达到顶峰，之后经历了三年的阴跌，如今新西兰最富裕街区的房价已经大幅缩水，平均房价在200 万纽币或以上的郊区数量几乎减少了一半。

对于希望以更低价格进入高端市场的买家来说，这种下跌无疑是个好消息。研究发现，12个郊区的平均房价下跌超过 50万纽币，高端市场的总体平均跌幅为37万纽币。

奥克兰东区的Totara Park跌幅最大，该地区的平均房价从峰值的270 万纽币降至150 万纽币，主要原因是低价联排别墅大量进入市场。另一些地区的房价下跌则与市场需求下降有关，例如Oriental Bay、Remuera和Kelburn，这些地区的房价平均下跌了60多万纽币，主要是因为买家无法或不愿支付峰值时期的价格。

新西兰最昂贵的郊区也未能幸免。自2022年2月市场高峰以来，奥克兰Herne Bay的平均房价从420万纽币跌至360万纽币，跌幅达到55.6万纽币。然而最近的趋势显示，这一地区的房价在过去三个月中上涨了 3.7%，表明市场可能正在复苏。

与此同时，一些郊区在过去三年中不仅抵御了经济衰退的影响，甚至实现了升值。例如，海滨小镇Omaha的平均房价在今年1月创下 290 万纽币的新高，高于2022年280万纽币的历史记录。皇后镇湖区的箭镇、Lake Hayes、Kelvin Heights 和Wanaka在过去 12 个月中也创下了新高。

OneRoof 的分析涵盖了过去12个月内成交量达到10笔或以上的郊区房产价值。在全国1161个郊区中，有 38个郊区的平均房产价值超过200 万纽币，占比仅为3.2%。这一数量虽然比五年前增加了30个，但远低于市场高峰期的73个（当时占总数的 6%）。在这38 个郊区中，31个位于奥克兰，多为海边小区，也有一些位于城市边缘。奥塔哥因皇后镇湖区成为第二大豪宅集中地。全国房价最贵的壕区，有6个在奥克兰3个在皇后镇湖区。

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