再亏也要卖！新西兰房产交易亏损排行榜出炉

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  今年5月，奥克兰壕区Remuera一套顶层豪华公寓以亏损上百万纽币的价格出售，险些创下近一年来的亏损记录。这从侧面说明2024年公寓市场的举步艰难。

这套位于Remuera Road 460的三居室公寓分上下两层，室内面积272平米。卖家最终以550万纽币的价格将它售出，这个价格比2018年的买入价低了100万纽币，比2021年的CV低了150万纽币。

该物业在成交前已经在市场上挂牌了一年半，并且换了几次房产中介。

促成这笔交易的是新西兰苏富比国际房产中介Jason Gaddes。他向OneRoof表示，售价反映了高端公寓市场面临的挑战。

“很多高端买家都在大房换小，但如果家庭住宅卖不出去，就会影响公寓市场的价格，”Gaddes说道。

他还说Remuera及东面地区新开发的住宅影响到了对二手公寓的需求。

他的同事Paul Sissons也表示，公寓买家之所以选择观望，因为他们在等着出售自己300-500万纽币的大宅。

“这是一种涓滴效应。而且买家一直认为价格可能还会下降个几十万纽币。”

Bayleys的房产中介David Rainbow在去年10月与Harry Cheng一起以468.8万纽币的价格售出了同样位于Remuera的一套高层公寓。现在他正在销售一套位于七楼、面积为273平方米的三居室公寓，要价为588万纽币（CV 为530万纽币）。

“701比去年的公寓大50%，因此基于此，可以预估其售价为690万纽币……我们的要价要低得多，”他说。

“这不关公寓的事。人们想买房，但他们必须先卖掉他们价值900万纽币或1000万纽币的房子。现在，仅在Remuera Road这条路上，我就能数出六七套要价超过千万纽币的房子，但没有一处卖掉。”

OneRoof 及其数据合作伙伴Valocity统计了最近12个月中10笔亏损最大的房产交易。比这次的Remuera公寓亏损更大的只有一个——位于北岸Takapuna一处占地1258平米的老旧物业。该物业被规划为要建造联排别墅，在4月以374万纽币成交，比2022年9月的买入价格低了101万纽币。

下表为最近12个月亏损最大的房产交易一览：

值得一提的是，很多亏损物业都是在市场高峰期被开发商买下、打算用来建造联排别墅的。在经济低迷时期，由于联排别墅市场遭受重创，更高的利率和持有成本迫使许多开发商重估开发计划，并且最终选择低价转手。

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