《海外投资法》将开放这个行业，新西兰迎来更多房源！

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  财政部副部长Chris Bishop宣布，议会已通过立法，简化海外投资者投资建后出租（Build-to-rent，BTR）项目的审批流程，海外投资者可以更轻松地投资BTR项目，政府表示这将有助于增加出租房源。

BTR开发模式指的是大型公寓楼专为长期租赁而建，由专业机构管理。与传统住宅开发不同，这些房产不会出售给个人，而是由机构投资者（如养老基金）持有并运营，以供租户长期租住。

在国际上建后出租模式已广泛应用，但由于新西兰的法律限制，该行业的发展较为缓慢。近年来，政府逐步清除相关障碍，以促进其增长。

 Bishop表示，该模式在新西兰具有巨大的发展潜力，但《海外投资法》的限制一直阻碍行业发展，使海外投资者难以进入市场，尤其是在收购现有的建后出租资产方面。

“新西兰本地拥有充足资本和专业知识来运营这些项目的投资者有限，这让开发商在投资退出时面临不确定性。”

简化审批，降低投资壁垒

根据新法规，海外投资者可以申请购买至少包括20套住房的现有建后出租项目，前提是这些住房将继续用于长期租赁。

“这一调整使开发商对投资退出的可行性更有信心，从而提高他们最初投资建设的意愿。”Bishop表示。

“建后出租开发项目能够提供安全、可负担、优质的租赁住房，有助于增加市场供应，并对租金水平产生下行压力。”

市场现状与发展前景

房地产委员会与 Bayleys、Colliers、Savills、CBRE 和 JLL 等机构合作，开发了一项建后出租项目跟踪系统，以记录行业发展情况。

数据显示，截至 2023 年 12 月，新西兰已有1,841套建后出租住房完工，2,961套正在建设中，另有736套处于开发阶段。

房地产委员会首席执行官Leonie Freeman认为，新立法将改变行业格局，并推动更安全、高质量的出租房屋供应。

她指出，法规的调整为海外投资者提供了更大的确定性，使新西兰成为这一领域的投资目的地。

“这向全球市场释放了一个强烈信号：新西兰欢迎这种类型的投资，并希望它能在本地蓬勃发展。”

Freeman 认为，长期以来，监管不确定性和国际资本进入的障碍使该行业难以获得发展动力，而新的立法有望扭转这一局面。

尽管当前市场环境充满挑战，她对行业的长期前景持乐观态度，预计随着政策的落地，建后出租行业将持续增长。

“提供更多资金渠道和投资机会，意味着更多机构会愿意进入建后出租市场。”

两党支持，行业调整

Freeman还强调，近年来推动该行业发展的立法调整得到了两大主要政党的支持。

“开放市场所需的关键政策变革已基本完成，但仍需进一步优化，例如明确建后出租项目在商品及服务税（GST）方面的规则，并确保租赁法适用于这类住房。”

她认为，随着经济复苏，市场信心增强，将促使建后出租行业实现更大规模的发展。

“我们已经在奥克兰等地看到越来越多的建后出租项目兴起，例如 Simplicity Living 和 Kiwi Property Group。”

随着更多资本进入市场，以及这种模式的广泛接受，Freeman 预计社区住房机构也将开始大规模参与这些开发项目。

未来十年目标：25,000 套住房

奥克兰市议会的研究显示，若有适当的政策支持，未来十年内，开发商有望提供 25,000 套建后出租住房。

去年，Kiwi Property在奥克兰Sylvia Park推出了新西兰迄今为止规模最大的建后出租项目——Resido。这座拥有 295 套公寓的综合体，是该公司首个建后出租开发项目，并计划进一步扩展。

与此同时，非营利KiwiSaver供应商Simplicity 旗下的Simplicity Living已在奥克兰完成了三个建后出租项目，总计 210 套住房，全部出租完毕。

该公司目前正在Mount Wellington和Remuera进行两个新项目，并宣布将在今年年中启动 Morningside 开发计划。

随着 Morningside项目的开工建设，Simplicity Living 的在建建后出租住房总量将增至891套。

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