年收入要达到多少，才能在新西兰获得购房贷款？

By 新西兰中文先驱网· 2024年07月14日 20:44

新西兰中文先驱Bonny编译 首次购房者通常需要每年赚取至少10万纽币才能进入房地产市场。

CoreLogic的数据显示，首次购房者在4月和5月支付的中位房价为68.8万纽币。

根据mortgagerates.co.nz的计算器，如果一个人要借款该金额的80%，通常需要年收入约10万纽币，前提是他只有一辆车且其他开销很少。

如果一对夫妇有两辆车且没有孩子，他们需要大约12.4万纽币的年收入。

如果一对夫妇有两辆车和两个孩子，但没有托儿费用，他们的年收入需要接近14万纽币。

如果一个人想借款80万纽币，他可能需要年收入接近15万纽币，而一对有两个孩子的夫妇则需要接近18万纽币的年收入。

Squirrel的首席执行官David Cunningham表示，虽然个人情况会影响最终能借到的金额，但这些数字是一个很好的参考值。

Key Mortgages的Jeremy Andrews说，不同贷款机构的最高贷款额度有时会相差数万甚至数十万纽币，这取决于借款人的收入、支出和购买的房产类型。

他说，如果某人购买一套三居室的房产，一些银行会允许借款人将两名房客的房租收入包括在内，以表明他们有能力偿还贷款。

他说，他曾有一个单身客户在年收入8.5万纽币的情况下，通过房客收入获得了超过50万纽币的贷款批准。

他说，一对夫妇可能需要赚取两倍的收入才能获得相同的贷款批准，特别是如果他们有托儿费用或其他债务。

Cunningham表示，银行将根据测试利率对申请进行测试，而测试利率通常比收取的利率高得多。

Edge Mortgages的Glen McLeod表示，在相同年收入的情况下，通常夫妇的借款能力低于单身个体，因为他们有更多的开销，比如双倍的食物费用和更多的电力和交通费用。

他说，诸如消费债务和信用卡也可能限制人们在固定收入水平下能借到的金额。

新的债务收入比率也限制了债务相对于家庭收入的比例。自住房主的债务不得超过其家庭收入的六倍，包括学生贷款等其他债务。

Andrews表示，对首次购房者来说，最有吸引力的选择之一是他们是否有资格获得首次购房贷款，该贷款适用于收入不超过 9.5万纽币的单身购房者和收入不超过15万纽币纽币的夫妻或单亲父母。

Cunningham说，银行目前很倾向于贷款。市场疲软，他们有能力为即使是首付较少的借款人提供贷款。

“我们正在获得很好的交易——首次购房者是市场的重要组成部分。利率可能开始下降。如果你现在能负担得起，未来情况可能会更好。”

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