6月房价出现年度最大跌幅！奥克兰实惨！

新西兰中文先驱 Sophie 编译  根据CoreLogic经济学家的数据，6月份的房价经历了12个月以来的最大月度跌幅——他们表示，政府一系列新的政策变化“不太可能改变低迷的房地产市场”。

CoreLogic的房价指数6月份下跌了0.5%，使季度变化拉低至负0.8%。这是自去年6月以来房价的最大跌幅，并延续了最近几个月的轻微下跌趋势。

主要城市的房价在本月都持平或下跌，表现最好的基督城和但尼丁在6月份没有变化。

CoreLogic研究负责人Nick Goodall表示，过去12个月只出现了短暂的反弹，对抵押贷款利率的轨迹可能判断失误。

他在一份媒体通稿中表示：“通货膨胀仍然很棘手，尤其是在国内，因为储备银行坚持使用货币政策来控制消费价格。”

“看来利率可能会在更长时间内保持较高水平，从而限制借款人数和贷款金额。”

 

少数城市中心出现增长

在城市地区，真正增长的很少，因弗卡吉尔和皇后镇分别增长了2.1%和1.2%，打破了整体平稳或下跌的趋势。

6月，奥克兰的负增长持续，当月下跌1.2%，季度跌幅达到2.6%，这是自去年8月以来的最大季度跌幅。

下面是奥克兰7个地区的下跌情况：

惠灵顿的表现参差不齐，Wellington City和Hutt的增长较弱，但Porirua和Kāpiti Coast的房价有所增长。

Goodall说：“市场的多样性体现在，因弗卡吉尔作为最便宜的城市地区，平均房价为483000纽币，而皇后镇的房价最高，为1820000纽币。”

“全国各地都存在可负担性挑战，而一些较小的中心可能还会受到净负迁移的影响，因为年轻人前往海外寻求更多的机会或海外体验。”

 

监管变化不太可能重振市场

CoreLogic分析师表示，政府的变化不太可能对房地产市场产生“重大影响”。

Nick Goodall表示：“今年剩余时间的利率水平可能变化不大，抵押贷款持有人应继续做好准备，而房主则不应对市场复苏抱有太高预期，特别是现在工作保障正在下降。”

“将明线测试缩短至两年，可能会进一步提升已经很高的房屋存量，而贷款价值比（LRV）政策的放松不太可能导致大量符合条件的买家出现。”

同时，他表示，已经生效的债务收入比（DTI）限制实际上“不具约束力，整体贷款正受到高利率的控制”。

“因此，重点仍然是储备银行7月中旬的下一次会议。最近对通胀预期的调整有望放松，但该行可能希望在真正讨论下调官方现金利率（OCR）之前看到确凿的证据。

“另一方面，由于经济几乎没有从最近的二次衰退中复苏，几乎没有迹象表明OCR会提高。储备银行的决定应该是快速而简单的，即保持现金利率不变。”