最新QV报告：物理寒冬叠加房市寒冬，缩成一团准备冬眠

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  根据QV最新估值，全国房价在6月继续下跌。

QV房价指数（HPI）显示，6月全国住房均价为916,285纽币，比4月跌了10,487纽币。

跌幅最大的城市是奥克兰。6月底平均房价为1,250,372纽币，跟4月底相比跌了31,624纽币。

房价不只是在下跌，而且下跌速度还在加快。截至5月的三个月里，新西兰房价仅下跌了-0.2%；但截至6月的三个月里，跌幅扩大至-0.9%。

奥克兰的同期数字分别为-1.4%和-2.8%，跌幅也在扩大。

今年第二季度，房价跌幅超过1%的地区还有陶朗加（-1.3%）、北帕（-1.3%）和惠灵顿（-1.2%）。各地区最近一季度的房价变动见下图。

“冰冷的经济环境继续影响冰冷的新西兰房地产市场，导致大多数主要城市的房价追随气温下降而下降，”QV在其《住房价格指数报告》中指出。

QV运营经理ames Wilson说目前仍有少数地区的房价还在温和上涨，它们（比如Napier、Marlborough和Invercargill）主要在南岛，而且涨势非常温和。

“即使是基督城和皇后镇这两个房地产近年较为火爆的地区，现在也几乎没增长，甚至根本没增长，”他说。

“经济形势不佳让潜在买家很难攒下一笔可观的首付款，进而影响到他们从银行获得融资和偿还按揭贷款的能力。目前的利率约为 7%，而国内通胀仍然居高不下。”

“许多买家和卖家都处在冬眠状态。他们会等到形势好转，可能是冬天过去，也可能是更久。”

“因此，价格下行压力已经蔓延到市场的所有领域，投资者、自住业主和首次购房人依然是当今市场上最活跃的群体，但随着今年过半，他们都明显退缩了，”Wilson说。

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