年收入22.5万纽币，找银行贷款买房被拒：两大主要银行收缩信贷“激怒”客户

By 新西兰中文先驱网· 2024年10月06日 22:06

新西兰中文先驱网 Kenny 报道 新西兰人如果首付不到20%还想买人生第一套房，结果可能大吃一惊：因两家主要银行对他们关上了大门——除非他们之前就是银行客户。

在储备银行放宽低首付贷款的发放规则后，BNZ和ASB采取了限制放贷的措施。OneRoof报道称此举激怒了很多潜在客户。

一对夫妇最近在首次置业者的脸书页面上发帖，抱怨称尽管他们的年收入总和为22.5万纽币、KiwiSaver有7.5万纽币、储蓄有2000纽币，但他们还是无法买到心仪的房子。

“非常失望。我们的贷款中介跟我们说可以找房子了，而我们也找到了梦寐以求的房子，”帖子写道，“他说我们可以获得高LVR贷款，因为我们首付虽然不到10%，但总收入很高。”

“好吧，我们刚被告知，BNZ已经达到了高LVR贷款的发放上限，他说除了等待没有其他法子。”

BNZ是目前新西兰唯一向首次置业者提供最高95%贷款的主要银行，也就是说首次置业者的首付比例可以只有5%。但高LVR（存款价值比）贷款受到储备银行的限制，规定了高LVR贷款在总贷款中的比例。一旦达到银行额度的上限，申请就会被拒之门外。

EasyStreet抵押贷款公司的Gareth Veale表示，其他主要银行通常向首次置业者提供90%的按揭贷款，但ASB最近关闭了首付10%的高LVR贷款渠道。

“不幸的是（银行）倾向于让人们获得预批准而不是贷款，”Veale说，“这只会先耗尽额度，然后花几个月时间弄清楚所有额度是否被用光，然后再次打开水龙头。”

如果已经是BNZ和ASB的客户，仍然可以向两家银行申请高LVR贷款。Veale说银行对“现有客户”的定义相当宽松，“你只需要在他们那里开个账户或KiwiSaver，他们就会把你当成现有客户。就ASB而言，哪怕你在AIA投保也一样可以被视为ASB客户。”

Veale表示首次置业者其实可以通过住房社区部（Kāinga Ora）获得95%的高LVR贷款，但住房社区部有收入限制，如果买家的总收入超过15万纽币就不符合申请资格。

BNZ表示，它将继续支持低首付置业者“实现他们住房贷款的愿望，为确保我们继续符合储备银行的指导方针，我们会以三个月的滚动平均值为基础监控低首付客户的比例。”

ASB表示，“银行需要不时采取措施，调整我们向LVR超过80%的客户提供贷款的额度。我们会经常审查任何限制，并尽可能调整这些限制，以确保我们支持尽可能多的客户进入房地产市场。”

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