“这房子我不要了！”奥克兰男子哭诉被购房陷阱毁掉的一生

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  两名男子因在奥克兰购买了一套Leasehold（租赁产权物业）而深陷债务危机。他们希望分享自己的经历，提醒后来人注意该产权模式的风险。

2013年，当John和最好朋友Tom（均为化名）发现，他们竟然可以以10万纽币的价格在奥克兰中区买到一套三居室的住房时，两人震惊了。

当时全国住房均价是46.6万纽币。对年轻人来说，10万纽币就能攀登住房阶梯的想法实在太诱人了！

他们不是不知道位于Lynfield的这套房子是租赁产权物业，但考虑到每个月250纽币的租金和两年内作为永久产权购买的诱惑，这似乎是一笔不容错失的好交易。

“我拿给我的律师看了，他们都说这是一笔好交易，我应该接受，”John说。

两年过去了，John说他对房子做了彻底翻新，还联系了土地所有者Neil Christian的房产信托，询问是否可以购买这个物业。

“起初事情进行得很顺利，但他们一直试图跟我谈续签Leasehold，而这并不是我想要的。我看了估值，发现这块地的价值在30-35万纽币之间。”

“但当我告诉他们这些价格后，他们告诉我，该物业价值100万纽币，而且随着地价飞涨，我的租金要涨到每周1000纽币。”

John说他立刻表示抗议，还聘请了新律师。最后他和信托公司进行谈判，后者告诉他如果他现在放弃购买权，就不会因拖欠租金而被追责。

“我接受了，”John说，“我还有抵押贷款要还，而且由于我花钱装修那栋房子，还动用了我的KiwiSaver 来买房，所以我已经没钱了。”

“那段时间我每周工作七天，只为维持生计。我必须在失去理智前退出这个协议。”

John说之后很长时间他开车都会绕开那栋房子，因为他怕看到后心会滴血。他说房子除了掏空他的口袋和KiwiSaver之外，还毁掉了他和最好朋友Tom的友谊，并且让他以后再也买不起房子。

“我真的不知道自己是怎么熬过来的。”

John说不敢相信新西兰竟然会允许发生这样的事情，他希望租赁产权模式能停止。

而业主Christian则表示，该物业已经根据达成协议的解决方案“自愿了结”。

“对出租人和承租人来说，了解租赁产权的性质非常重要，”他说新的租金是由独立的注册估价师完成的，“如果需要，双方随时都可以采取争端分歧解决程序。”

房产中介Martin Dunn表示，进入这个行业后他遇到了很多与租赁产权物业相关的问题。

“我看过一场又一场灾难——有些租赁合同非常残酷，我看到它们破坏婚姻，毁灭家庭。”

Dun说一般来说他不会建议客户购买租赁产权物业。

“租赁产权的制定并没有考虑到奥克兰会发展，土地价值会变得与收入不成比例。租赁产权从来都不是一个好主意，永久产权永远是最好的。”

他说租赁产权确实可以让穷人住进富人区，但对于“没有经验的人来说，这一片非常危险的土地”。

与永久产权物业相比，租赁产权的价格可能会非常便宜，但后患可能无穷，因为买家买到的仅仅是土地上的建筑物而已。在购买建筑物的同时，买家也和土地真正的拥有者开始了租赁合同，并需要按照土地永久产权价值的某个百分比支付租金。

如果购买了租赁产权物业，每年都需要准备足够的钱应对各种费用的支出。但最大的风险其实发生在租约到期后的重估。由于租约期间的租金是固定的，一旦在十年、二十年后发生重估往往会变成天价续租金。这时候买家如果不想支付惟有放弃物业上的建筑物。

据CoreLogic估计，全国共有15,400套租赁产权房产，其中 5,400套位于奥克兰。

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