低至24.9万纽币！奥克兰最便宜的联排别墅居然在Parnell！

新西兰中文先驱网 Sophie 编译   一位经济学家表示，以前首次购房者“如果在一块像样的土地上有一个纸板箱，他们都会买下来”。现在，情况变了！

CoreLogic周四发布的数据显示，奥克兰房价连续第二个月放缓。

包括业内人士在内的评论人士表示，这可能部分是由于大量联排别墅涌入市场。尽管这为买家提供了更多选择，但人们担心其中一些房屋建在过于偏远的地区，不适合首次购房者。

Trade Me上一些最便宜的房产是位于Ōtara和Glen Eden的联排别墅。

Parnell有一栋售价24.9万纽币的联排别墅挂牌出售，但这是一处租赁房产（leasehold），土地租金将于2025年进行审查。

另一套位于Mt Albert的房产则需要维修。

奥克兰南区和西区在售的房产价格在50多万纽币之间。上一次中位价格接近这一水平是在十多年前。

这些房子每月需要支付2995纽币至3232纽币的房贷还款，如果首付20%，利率为7.8%的话。

Trade Me的数据显示，奥克兰全市的租金中位数为每周680纽币。

Infometrics首席执行官Brad Olsen说：“对于想买房的人来说，我不知道他们对买房地点是否还像以前那样挑剔。”

他表示，即使市场疲软，奥克兰许多地区的要价“对很多家庭来说仍然是相当大的数字”。

他说，联排别墅可能比其他房产的维护更少，这对越来越多的人更具吸引力。

他表示，在高峰期，一年内有12000多套联排别墅获得了建设许可，其中大多数已经找到了买家。

但是，买家面临的一个大问题是能否获得贷款。“如果你不能获得贷款，你就成不了买家。这是一个挑战。”

联排别墅还可能有不同的保险需求和业主委员会费用。

“这些额外成本加起来确实很高，包括目前非常高的保险费用。”

“住在联排别墅里，你不仅要为自己的房子投保，还要考虑邻居的情况，因为如果他们的房子着火，你的房子也会受到影响。这些因素也可能影响人们的行为。”

Olsen表示，随着时间的推移，相对过剩会改善可负担性。

“除非你是一个建了一堆房子并想保留它们、每天数一数有多少套的人，否则你会为了获得回报最终降价以促成销售。”

他说，市场已经经历了很多变化：“有一段时间，如果在一块像样的土地上有一个纸板箱，你都会花几百万买下来。”

“现在，即使要卖出去都很有挑战性。利率是其中的重要因素。”

 

Trade Me上最便宜的五栋联排别墅

19 Dovedale Place, Parnell

要价为24.9万纽币，但该房产是租赁产权，土地费将于2025年8月重新设定。

旁边的20号在3月份以14万纽币的价格售出。

如果首付20%，按照目前一年期的固定利率计算，每月需要还款1440纽币。

 

61/8 Soljak Place，Mt Albert

售价为46.5万纽币，但整个楼群需要维修。

一位邻居在去年10月份以417250纽币的价格售出。

如果首付20%，每月房贷还款为2689纽币。

 

1A Clayton Ave, Ōtara

售价518000纽币。

附近的一栋独立住宅在3月份以66万纽币的价格售出。

如果首付20%，每月房贷还款为2995纽币。

 

13b Everitt Road, Ōtara

要价为539000纽币。

去年11月份，马路对面的一栋独立住宅以637000纽币的价格售出。

如果首付20%，每月房贷还款为3117纽币。

 

4/94 Glengarry Road, Glen Eden

售价559000纽币。

附近的独立住宅估价从72万纽币到100万纽币不等。

如果首付20%，每月房贷还款为3232纽币。