降息后房贷压力缓解了，房地产市场何时再次起飞？
By 新西兰中文先驱网· 2024年08月14日 20:41
新西兰中文先驱网Bonny 编译 评论人士称，房贷借款人可以期待利率在今年剩余时间和明年持续下降。
周三，储备银行将官方现金利率（OCR）下调了25个基点至5.25%。
虽然这一举措是几位经济学家预测的结果，但却与储备银行五月份的立场大相径庭。Infometrics的首席执行官Brad Olsen将其描述为 “令人震惊的时刻”，并称之为“有史以来最大的反转”。
抵押贷款利率在几分钟内发生了变化——Kiwibank将其浮动利率下调了25个基点， ASB则下调了其浮动和固定利率，其18个月期利率下降了34个基点。
BNZ首席经济学家Mike Jones表示，批发和零售利率将继续承受下行压力。
“除了OCR本身外，公告中最重要的含义可能是，允许今年和明年持续且可能激进的降息。”
“我认为他们为利率的持续下降铺平了道路。现在，鉴于经济和通胀前景的变化，降息被认为是必要的，而这些变化今天基本上已经得到批准。”
Olsen表示，这次降息可能只是巩固了银行和市场的观点，即过去几周的利率变动是合适的。几家银行已经将其短期固定利率下调。
“每个人都在前进，市场定价，银行跟随批发利率。”
但他表示，Infometrics预计今年剩余时间和明年将继续降息。
Opes Partners的经济学家Ed McKnight表示，房贷利率“几乎肯定”会继续下降。
他说，虽然OCR的降息已经反映在批发利率中，部分已经传递给了借款人，但储备银行正在发出一个明确的信号，即利率将显著降低。
它现在预测到明年底，OCR将低于4%。
“我预计批发市场会迅速做出反应。但预计你的抵押贷款利率会比OCR下降得更快。这与OCR上升时的情况相同。抵押贷款利率上升的速度比OCR更快。”
新西兰房产投资者联合会发言人Matt Ball表示，这一举措是“好消息”的标志。
“今天的小幅降息需要时间才能发挥作用，因为许多房产投资者持有的是固定利率抵押贷款。然而，这表明通胀已经得到控制，这将鼓励因高成本而苦苦挣扎的投资者继续留在市场上。更好的是，这将鼓励那些暂缓购买新房产的投资者重新进入市场，从而增加可供出租的房产数量。”
“租金的主要驱动因素是供需关系，因此市场中更多的出租房源应该能减轻租金上涨的压力。”
“我们希望未来还有更多的降息。房东在过去几年里经历了非常艰难的时期，地税、利率、保险和维护成本都在迅速增加。”
Corelogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，这次降息可能对住房市场没有太大影响。储备银行仍预计房价将在未来一年左右保持平稳，然后才会再次上涨。
“实际上，今天的决定和修订后的经济预测可能并未带来太大变化。大多数人已经预见到货币政策在不久的将来会有所放松，而现在这一点已得到确认。实际上，银行已经在降低某些固定期限的抵押贷款利率，而且这一过程看起来将继续——这对许多家庭来说将是一个巨大的安慰。”
但他表示，家庭现在还需要担心失业率的上升——储备银行预测失业率将达到更高的峰值，为5.4%。他说，这将抑制房屋销售和价格。
“随着抵押贷款利率在中期内下降，债务与收入比率的限制也将产生类似的效果。”
“总体而言，货币政策放松的下一个阶段已经到来，抵押贷款利率将在中期内下降。但储备银行特别指出，一切仍取决于通胀‘表现得好’，因此这显然是需要密切关注的关键因素。”
Olsen同意这一观点。他说：“储备银行表示，进一步放松的速度将取决于委员会对定价行为与低通胀环境保持一致的信心。”
他说，储备银行可能会在10月份的下一次更新中持有不同的观点。
“目前，任何大胆下注的人都是勇敢的人。”
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