最新QV报告：奥克兰房价每月跌9000纽币，全国仅三城保住正增长

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  最新QV房价指数显示，全国房价持续下跌，仅三个城市出现正增长。

截至7月底的最近三个月，全国房价下跌了1.9%，跌幅相比6月季度的0.9%有加速趋势。

最新的全国住房均价为909,519纽币，跟去年同期相比仍然高出2.3%，跟年初相比涨了0.5%。但QV运营经理James Wilson表示：“新西兰几乎所有地区、所有价位的房屋价值都在缓慢缩水。”

“鉴于严峻的经济形势、不断上升的就业不安全感和持续的高利率，买卖双方都陷入进退维谷的境地，当前房价趋势是意料之中的。”

本季度仅有三个城市中心录得温和正增长：Marlborough（0.6%）、Invercargill（涨0.4%）和皇后镇（涨0.3%）。

跌幅最大的城市中心为Whangarei（-3.9%）和奥克兰（-3.4%）。

奥克兰已经连续6个月负增长，平均房价较去年同期下跌了0.4%。最新7月底的房价比1月底少了5.3万纽币，这意味着奥克兰房价在以平均每月9000纽币或每周2120纽币的速度下行。

除此之外，惠灵顿已经连续4个月负增长，基督城连续2个月负增长。

“我们还发现，今年冬季市场上可供出售的房屋数量与有意愿和能力买房的买家数量之间存在相当大的不平衡，”Wilson说。

“这给价格下行带来更大压力，卖家不得不调整预期、撤回上市或是玩等待游戏，直到市场环境有所改善。”

Wilson指出，人们越来越乐观地认为，房贷利率会很快迎来一波跳水。市场普遍关注储备银行本周三发布的货币政策声明。

“市场不喜欢不确定性。因此，当我们对抵押贷款利率下调的时间点有更明确的把握时，才可能带来情绪的变化，给某类房产带来一些活力——但整个房地产市场预计不会被重新激活。”

Wilson说由于经济不景气，强制拍卖可能会增加。但买卖双方都不要指望看到房价的任何大幅波动——无论大幅下跌还是大幅上涨，在冬季剩下的时间里都不太可能。

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