奥克兰等地的顶级学区房价格高出90%，溢价惊人！但这两个城市则不然……

新西兰中文先驱 居安 综合报道  最新数据显示，新西兰有的顶级公立学校的学区房价格比学区外房产高出近九成，学区选择正成为家庭购房决策的关键因素。

对于许多新西兰家庭来说，能进入理想的公立中学学区是购房时的重要考量。在全国范围内，学区因素对房价的影响持续上升，其中奥克兰和基督城的溢价幅度最为明显。

奥克兰：买家追捧学区房

数据显示，奥克兰Epsom Girls’ Grammar School学区内房产平均要价为2,451,406纽币，而学区外仅为1,291,619纽币，溢价高达89.7%。

紧随其后的是Auckland Grammar School，学区内房屋平均比学区外高出534,705纽币。

房产专家Vanessa Williams表示，这些数字清楚地反映出优质教育资源对房价的强大影响力。

“在Auckland Grammar这样的区域，买家可能只隔一条街就差一个学区。对于许多家庭来说，获得理想的教育机会是首要任务，这种需求直接推高了房价。”

她指出，优质学区房不仅受买家追捧，也因教育资源稳定而具备长期保值潜力。

基督城：学区影响力显著

在基督城，学区溢价同样惊人。

Christchurch Girls’ High School与Christchurch Boys’ High School学区内房产平均要价均为1,181,760纽币，而学区外房产分别为647,886纽币与694,408纽币，溢价幅度达82.4%与70.9%。

Williams表示，这些数字说明学区不仅仅是购房偏好，更是房价的核心驱动力。

“买家显然愿意为进入基督城的知名学校学区支付显著溢价，这既反映了学校的声誉，也体现了周边社区的长期吸引力。”

汉密尔顿与惠灵顿：个别学区反向发展

在汉密尔顿，Hillcrest High School学区内房产平均要价1,176,556纽币，比学区外高出逾50%。

不过，Hamilton Girls’ High School和Hamilton Boys’ High School的学区溢价则几乎可以忽略。

在惠灵顿，Onslow College学区表现最突出，学区内房屋平均要价997,348纽币，比学区外高出20%以上。

但是，Wellington College与Newlands College却出现“反向溢价”现象——学区内房价略低于学区外。

Wellington College学区内房产均价为935,645纽币，学区外为946,911纽币；

Newlands College学区内均价为916,448纽币，学区外为938,035纽币。

Williams提醒家长和买家，学区房的价值虽然普遍较高，但各地市场差异明显。

“在一些地区，学区溢价极高；但在另一些地方，差距微小甚至反向。这说明买家在决策时，不仅要看邮编，还要仔细研究具体学区的供需情况与市场动态。”

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