奥克兰成为全国学区房最“卷”城市，DGZ引发激烈竞争！

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  对许多家庭来说，买房时位于理想学区内往往比社区安全或与超市的距离更重要。

不过据《The Post》报道，与奥克兰和基督城相比，惠灵顿学区房的竞争程度明显较低。虽然购房者会考虑学区因素，但这种需求并不像其他主要城市那样激烈。

苏富比国际惠灵顿董事总经理Glen Jones表示，惠灵顿地区对学区的宣传力度不及奥克兰。他指出，学区确实能提升房屋价值，但通常并非决定性因素。

相较之下，在奥克兰房地产广告几乎都会将学区作为主要卖点。例如一则出售Newmarket公寓的广告就以“DGZ机会——必售！”作为标题，突出该房产位于“双文法学区”（Double Grammar Zone）这一备受追捧的地段。另一则广告则称其位置提供了“DGZ无与伦比的便利”。

基督城房地产广告也大量使用学区作为卖点。Riccarton的一处单元房因属于基督城男校和女校的学区，被称为“备受追捧的双校网位置”。另一则位于Fendalton的住宅广告强调了其靠近公立名校和St Andrew’s College等私立名校的地理优势。

根据LJ Hooker新西兰公司提供给《The Post》的一项调查显示，虽然社区的宁静氛围是购房者最看重的因素，但学区排名第二。对于有孩子的家庭来说，这成为决定房产选择的重要考量。数据显示，57%的受访者认为学区因素“非常重要”或“相当重要”，这一比例甚至超过了对低犯罪率的重视。

调查还发现，有15岁以下孩子的家庭占受访家庭的24%，是最主要的家庭结构类型。

各地房地产广告在学区信息的呈现上也有所不同。奥克兰学区数量众多，在Trade Me房地产栏目下进行快速搜索，可见超过1000条广告提及学区，通常会明确指出对应的学校和所在区域。

基督城也有数百条广告涉及学区，有些甚至将学区信息作为广告标题的一部分。相比之下，惠灵顿的广告则显得更为含糊。虽然有提到学区，但很少具体说明是哪个学校。

LJ Hooker的Steven Glucina表示，学区一直是购房时的重要考虑，特别是在奥克兰，理想学区的竞争尤为激烈。“我们看到在这些学区内的房产市场活动更加频繁。”

Glucina指出，现在的买家比以往任何时候都更了解学区划分，以及优质教育对孩子未来发展的意义。他说：“如果你不在学区内，就只能考虑私立学校，而这类学校每年学费可能高达2万纽币，因此能进入学区就显得尤为重要。”

他表示，这种趋势也直接反映在房价上。“如果一条街的一侧在学区内，另一侧不在，而房屋状况相当，那么位于学区内一侧的房价通常会更高。”

他还说随着需求增长，学区房的价格不断上涨，这些房产通常是更适合家庭居住的大型住宅，而非单身公寓。他补充道：“当孩子毕业后，这些家庭开始搬离，市场上会出现更多大型住宅出售，竞争也随之加剧。”

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