千万要把握机会！新西兰买家迎来房市的春天

新西兰中文先驱Bonny编译   根据RealEstate.co.nz的最新数据，随着利率下降、通胀缓解、官方现金利率（OCR）近期下调以及高房屋库存水平，市场可能会向买家倾斜。

整个9月，房屋库存保持高位，而平均要价则保持平稳。

平均要价同比上涨0.2%，环比上涨2.7%。这标志着房价已经连续20个月保持平稳，RealEstate.co.nz表示，这是自17年前开始记录以来“最长的价格稳定期”。

RealEstate.co.nz发言人Vanessa Williams说：“近两年来，全国平均要价在86万到89万纽币之间波动。我们从未见过价格如此长时间保持平稳。”

由于10月9日将进行新一轮OCR审查，RealEstate.co.nz表示，买家可能急于在市场再次变动之前采取行动。

Williams指出，尽管高库存水平需要时间来消化，但市场变动是不可避免的：“虽然我们不会看到市场一夜之间发生变化，但它是周期性的，最终我们将看到波动。对于那些等待进入市场的最佳时机的人来说，这可能是他们期待已久的机会窗口。”

“房地产市场的价格从2023年1月开始趋于平稳，当时全国平均要价为87.95万纽币。近两年后，目前的平均价格为87.01万纽币。”

“这为买卖双方提供了罕见的市场可预测性。买家可以有信心进入市场，因为价格保持稳定，而卖家则可以根据这些持续的趋势调整他们的预期。”

全国范围内，9月的库存水平依然较高。挂牌出售的房产总数在8月略有下降后，超过了3万套。

这是自2014年以来首次在9月房屋库存超过3万套，比2023年9月多出约6500套可供出售的房产。

RealEstate.co.nz表示，9月的新挂牌量“激增”，同比增长18.7%，环比增长15.3%。

“这标志着三年来9月新挂牌量的最高水平，显示出卖家信心的回升。”

房屋挂牌量同比增长最显著的地区包括：吉斯本50.0%、科罗曼德40.2%、中奥塔哥/湖区40.9%、惠灵顿36.1%、奥塔哥34.1%以及北岛中部32.5%。

Williams说：“我们通常会看到随着天气转暖，卖家更愿意将房屋挂牌。然而，自2021年以来，春季的开始较为缓慢，9月的挂牌水平较为低迷。今年，我们看到了更为典型的春季活动，接近1万套新挂牌房产，而前几年平均约为7000套。”

根据这些数据，RealEstate.co.nz表示，新挂牌量的增加表明，买卖双方可能会迎来一个更繁忙的春季。

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