新西兰持续数十年的房市格局被打破，为什么？
By 新西兰中文先驱网· 2024年09月30日 22:58
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 根据最新的房产数据，首次购房者在过去三个月内成为购房市场中最大的群体，打破了持续数十年的格局。
CoreLogic的最新数据显示，8月份首次购房者占据了27%的房产购买份额。
与此同时，搬迁的自住房主（即“换房者”）占比为25%，表现得比往常“更加低调”。
持有抵押贷款的多房产业主（包括投资者）占比也较低，仅为22%，比过去低。
金融顾问公司The Money Men的Josh Farry在接受Breakfast节目采访时表示，首次购房者的强劲表现，是因为房产投资者和换房者已经被“压制了相当长一段时间”。
他指出，高利率是造成这一现象的主要原因，另一个原因是卖家没有达到人们期望的售价。
Farry还表示，可能需要“几次”利率下降，才能让这些群体重新活跃起来。
对于首次购房者来说，Farry认为目前的市场处于“蜜月期”。
“8月份，全国范围内的投资者询盘激增，尤其是对抵押贷款顾问的询问大多来自投资者。”
“他们实际上是在等待一个重新进入市场的时机，但这对首次购房者来说是非常有利的，因为投资者可能需要一些时间才能再次进入市场。”
他表示，利率的下降是市场变化的一个迹象。他预计在未来几次官方现金利率（OCR）公告中会有进一步的降息。
“所以，首次购房者应该充分利用接下来的六个月。”
Farry还表示，换房者担心出售时可能会亏损，这也是他们占比下降的原因。
他说，这是“人们很难克服的问题”，但卖家应该从长远角度来考虑。
“如果我要买下一套房产，价格是150万纽币，那么这套房产的降价幅度比我现在的房产还要大，所以你仍然会实现净收益。”
Farry认为，一旦市场信心恢复，人们就会开始“接受现实并进行换房”。
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