OneRoof十月报告：房市现回暖信号，奥克兰这个街区逆势大涨！

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  根据OneRoof发布的最新报告，新西兰房价连续六个月保持低迷，但房贷利率大幅下调和买家情绪回升表明市场将在年底前回暖。

9月末全国平均房价为95.7万纽币，较6月底的96.8万纽币继续下滑1.1%。市场仍然受到更慢性的经济衰退和房源数量大幅增加的影响。

新西兰房价的年度涨幅缩减为0.1%，但OneRoof-Valocity房产价值指数显示市场逐渐企稳。截至9月末的最近四周，全国住房均价出现一季度以来的首次上涨。

尽管就此判断房市转向还为时过早，但配合其他指标确实让业主看到了希望：金融市场预计到今年年底官方利率还会下调50个基点；新西兰人对房地产市场的情绪发生转变；OneRoof的千人抽样调查显示超过四成受访者认为未来12个月经济将改善、过半受访者称降息将对决策产生重大影响。

但今年第三季度奥克兰房价仍在下跌中，其最新季度均价下跌1.7%至127.6万纽币，跟去年同期相比下跌2.4%。同样处于直线下跌的还有Northland（下跌2.7%至81.6万纽币）、惠灵顿（下跌2.8%至97.5万纽币）、Manawatu-Whanganui（下跌2%至60.1万纽币）和霍克斯湾（下跌1.6%至78万纽币）。

主要城市中心只有皇后镇湖区和但尼丁录得季度正增长。皇后镇-湖区已经是全国房价最贵的地区，但其平均房价在本季度继续上涨1.5%（3.1万纽币），达到205万纽币的高位。当地有大量豪宅进入市场，富裕外籍人士和奥克兰人对皇后镇物业的渴望也推动了房价上涨，皇后镇当前房价比五年前高出68.8万纽币。

但尼丁则是受益于较低的价格水平，但尼丁平均房价上涨 0.1%（1000纽币）至68.1万纽币。

就全国86个街区来看，只有不到四分之一的街区在第三季度保持房价正增长。涨幅最大的小区不出意外是皇后镇-湖区，箭镇的房价大涨5.7%（15万纽币！）至278万纽币的高位；毗邻的Lake Hayes紧随其后，房价涨4.7%（12.5万纽币）至279.1万纽币。

在奥克兰一片跌跌不休中，位于北面Rodney的Huapai小区房价出现逆势大涨，第三季度房价涨4.1%（5万纽币）至126.9万纽币，跻身全国房价涨幅最大街区的前六行列。

Northland成为本季度房价调整的最大受害者，其12个街区的房价跌幅超过5%，全国跌幅最大的三个街区Karikari半岛、Paihia和Russell全部在Northland，季度跌幅分别为-12.4%、-10.1%和-8.5%。

OneRoof房产编辑Owen Vaughan表示，尽管利率环境有所改观，但市场仍面临挑战。他说最大问题在于当前的库存房源水平依然很高。

但Vaughan表示，OneRoof消费者调查结果表明，悲观情绪正在退去。“降息尚未对价格产生影响，但让新西兰人对市场的看法发生了直接改变。月底更便宜的房贷和更低的账单让人们对买卖更有信心——这为年底和2025年房市复苏奠定了基础。”

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