新西兰这些人赚疯了！零风险每套赚5万刀，开发商反被割韭菜！

转自新西兰中文先驱公众号（ID:Chinese_Herald）

最近，新西兰房产圈又出大事！

一位小型开发商对媒体吐槽：

“这些人正在搞垮整个行业！”

究竟是怎么回事？

图源：NZ Herald / John Weekes

一位在奥克兰南区做地产的小开发商，自己新项目刚完工，就被一些买家疯狂压价，给出的报价远低于市场价。

这些买家不是自己住，而是“投资客”，是买来翻卖赚钱。

他们出的价格，不仅低，还几乎压到了开发成本线。

为什么他们能压价压这么狠？答案是——他们逃税。

虽然他没卖，但也差点就妥协了。因为利息压得喘不过气，只想尽快出手。

都说买的没有比卖的精，为何开发商还会被投资客割韭菜？

这位小开发商就揭露了一条罕为人知的内幕：

比如他卖的一套联排别墅市场售价80万纽币，这涵盖了所有成本，以及10.5万的GST税款。

如果开发商将房屋出售给普通买家，那么购房者将支付80万纽币，开发商需将从中留出10.5万纽币的GST支付给政府。

但是，如果开发商同样卖给有公司的投资客时，就可以使用“零税率交易”(zero-rated transaction)，因为双方的公司都有GST，所以房子只能卖69.5万纽币，缴税的责任则转移给投资客。

理论上来讲，投资客应该再高价卖给普通买家，然后补缴那 10.5万的GST。

但现在，他们有的直接低价卖75万纽币，赚了5.5万纽币的差价，却赖掉了那笔税！

更夸张的是，有些投资客卖完房后却找办法赖掉了，有的是转到空壳企业、隐瞒交易，甚至注销公司，直接跑路。

一个守规矩的开发商，按80万卖房，扣完税可能都没剩多少钱。

而投资客只卖75万，就能赚 5.5万，甚至不用交税。

买家呢？看见更低的价格，自然选后者。

于是：正规开发商卖不动 → 被迫降价 → 亏本出清甚至倒闭；

而投资客低买低卖 → 靠逃税获取价格优势。

最终的后果是市场价格失真 → 房产质量和服务都打折 → 形成恶性循环.

“这些人不是在做生意，是在榨干整个行业。”

这些投资客不仅逃税，还套路满满。

比如他们在合同里加条款，可以低押金买房，甚至找不到下家时随时毁约，不承担任何责任。

换句话说，他们是“零风险套利”——只有先找到了愿意接盘的买家，才真正去完成交易。

面对越来越多的避税行为，税务局已经出手！

IRD表示，他们正在重点盯紧房产交易热点区域，还利用各种技术工具追踪多次快速转手的交易。

过去十年，他们已拥有强大系统，现在又获得了2900万纽币的额外预算来加强打击逃税。

本月他们公布的数据显示：发现有 1.5 亿纽币的商品及服务税和所得税未缴纳，其中开发商欠税近7000万、投资客欠税约6000万。

IRD直言：“我们看到越来越多通过频繁买卖、注册公司变换、意图改变等方式，来规避应缴的消费税。这些行为我们已经严密监控。”

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