三周就转手，大赚27.4万！奥克兰炒房者频繁的倒卖行为引发关注

新西兰中文先驱网 Sophie 编译  奥克兰西区的一套联排别墅，由Barfoot & Thompson的中介以776000纽币卖给一位炒房者，三周后又被以105万纽币的价格再次售出，两次卖价差额达274000纽币。

位于Massey地区的8/14 Hewlett Rd的交易，是一系列涉及San Carlo Properties和Barfoots中介Chetan Kanjarbhat的交易之一。

San Carlo Properties由资深房地产交易商Stuart Jackson拥有，他在2017年曾因无牌交易被判有罪。

在BusinessDesk调查的两项交易中，房产先是卖给另一位Barfoots中介拥有的实体，然后再卖给San Carlo，形成一连串的交易。

在另一组交易中，房产记录显示，位于Manurewa的47 Friedlanders Rd的五套新建两居和三居联排别墅，于去年5月以613000纽币和635000纽币的价格卖给San Carlo，在接下来的两个月中再次转售，获利高达212000纽币。

Kanjarbhat的网页显示，他至少卖出了三套Friedlanders Rd的联排别墅，以及八套Hewlett Rd房产的大部分。

Friedlanders开发项目外有一块广告牌，来自Jackson的另一家公司St Johns Realty，向潜在买家提供25000纽币开发商补助，以及包括过户、估价和指导在内的免费服务。

一位在该地区工作的估价师说，还提供了包括免费斐济旅游在内的其他诱惑。

“误判估价”

就在新西兰估价师协会（NZIV）对快速房地产倒手问题日益关注时，这些交易浮出水面，其中包括连环交易，往往涉及显著的加价。

“我们也注意到市场上正在提供一些实质性的激励措施。”NZIV会长Heather Beard说。

她表示，估价师受过识别风险信号的训练，但若不了解具体的交易情况，可能会误判估价。

例如，一处房产售价为50万纽币，但买方获得了2万纽币的法律费用返现，“那么实际的售价就是48万纽币，因为你得对比同类情况。”

BusinessDesk披露，Jackson是奥克兰南区和奥克兰西区一群频繁倒手房产者中的一员。

英文《先驱报》对涉及Hills Real Estate的71宗交易进行的独立调查发现，这些交易者在2021年至2024年期间快速买卖价值6000万纽币的住宅物业，获得了约540万纽币的资本收益。

“我们已看到活跃在奥克兰南区和西区的估价师正在积极应对这些问题。”Beard说。

“历史上你也会看到市场上的投机行为，连环交易并不是新鲜事，但目前这种规模的确有些不寻常。”

她表示，估价师正在核实销售数据是否完整，并与中介、卖家及其他相关方沟通，以了解销售动机及是否有非现金激励影响了成交价格。

“价格高得令人痛苦”

房产记录显示，14 Hewlett Rd上八套房屋中的最里面一套，于2024年7月13日以776348纽币卖给San Carlo Properties。

仅三周后，它被以105万纽币卖给现任业主，当地一位估价师称该交易在当前市场中“价格高得令人痛苦”。

“一套位于Massey的三居联排别墅，你不会为它支付超过一百万。”他说。

San Carlo Properties还在7月13日购买了4/14 Hewlett Rd，价格为689391纽币，并在8月2日以875000纽币再次售出。

Jackson表示，这两笔交易中的原始购买价格均为零税率GST（即交易双方均为注册GST纳税人）。

随后交易中的应缴GST占据了部分价格差异，而他的公司获得的利润“与房产交易的预期回报和交易中产生的成本相符”，包括办理产权和CCC（合规证书）。

Friedlanders Rd

在Manurewa的另一边，Chetan Kanjarbhat于5月19日将47A Friedlanders Rd以634000纽币卖给San Carlo Properties。

San Carlo随后于7月31日以83万纽币的价格转售给现任业主。

类似的交易还出现在B、D、E和F号房屋。

Jackson称，部分Friedlanders Rd的房产已签约一年，但产权和CCC尚未发出。原始购买也为零税率GST。

“开发商为了偿还贷款同意出售，该交易是在‘困难销售’条件下完成的。”他说。

“所有售出的房产，都是基于Valocity获取的估价并在销售时由第三方独立估价。”

他说，所提供的激励措施“反映出购房者无条件出价所带来的益处，这些交易不涉及任何以房换房的行为”。

数据存疑

9月，Kanjabarhat出售了位于Mangere的16 Harrow Place和7 Vimy Place的独立屋。

这两套普通住宅均以拍卖形式出售，买家为另一位Barfoots中介Reshmi Prasad名下的公司。

几周后，这些房产又卖给一家名为Mu + Ni Investments的实体，然后转售给San Carlo Properties。

奇怪的是，这两笔交易中，San Carlo似乎出现了亏损。

Jackson对BusinessDesk提出的Terranet销售数据表示异议，称San Carlo在Harrow Place和Vimy Place的房产上都有获利。

“异常模式”

会计师兼地产开发商Matt Gilligan称这是一个异常的销售模式，很难判断倒手团队的目的是什么。

“目前的信息还不足以看清他们在做什么。”

他表示，在自己的客户中，有人会询问是否能通过相关方之间的转售制造出“账面上的资产”，以获得银行贷款。

他举例称，一套价值1百万纽币的房产申请70万贷款，但其中30万首付款其实是由10万现金加20万“债务确认函”组成。

“那不是真正的现金，只是通过提升估值制造的账面资产，这意味着银行实际上承担的是90%的风险，而不是70%的贷款比例。”

“除非如实申报，否则这就是违法的。我们发现就会立即制止，说‘不要这么干’。”Gilligan说。

Barfoots正在调查

BusinessDesk就Chetan Kanjarbhat和Reshmi Prasad所涉及的交易向Barfoot & Thompson提出了一系列问题。

Barfoot & Thompson董事总经理Peter Barfoot表示，此事已提交至公司法律与合规团队处理。

“Barfoot & Thompson致力于维护职业标准和道德操守，确保所有员工和代理人保持高度的诚信和道德原则。”

鉴于所提问题的严重性，“我预计在合规团队完成彻底调查前无法作出回应，这可能需要几天时间。”

后续查询证实调查仍在进行中。

Chetan Kanjarbhat与Reshmi Prasad均未回应置评请求。

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