奥克兰南区“老破小”拍出惊人高价，背后是你忽略的“红区政策”

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  位于奥克兰南区街角的一栋破旧住房以172万纽币的价格售出，远超继承它的业主兄妹的预期。

这处位于Papatoetoe Carruth Road的房产原本设定底价为140万纽币，两位继承人一度认为可能无法成交，但Barfoot & Thompson拍卖会现场的买家踊跃出价，最终成交价远超底价。

房产中介Donald Gupta对OneRoof表示，多位开发商对这块900平方米的街角地块非常感兴趣。“卖家欣喜若狂。他们简直不敢相信竞价竟如此激烈，买家的报价幅度从3万纽币到1万纽币不等。”

这场拍卖会吸引了约40人到场，其中十多位注册买家参与出价。“整个过程非常迅速，”Gupta说。

这套房屋状况较差，至少已有六个月无人居住，地处一条车流繁忙的街道旁，路边画有黄线。尽管如此，它仍拍出高价。Gupta表示，投资者与装修商都表达了对翻修的兴趣，但真正出价成功的是资金充足的开发商。

新买家计划将现有建筑拆除，改建为7至8套经济适用型新建住宅。Gupta解释说，由于Papatoetoe部分区域存在供水限制，而这套房产不在受限区域内，因此格外受到青睐。他表示，目前还有约10位买家仍在寻找类似的大面积、地势平整的地块，他们都错过了这处位于Carruth Road的房产。

Gupta今年4月刚刚以105.1万纽币的价格售出位于附近Kaspar Road的一套三居室住宅，该地块面积与此次拍卖房产相似，但因供水管网问题估值较低。整个地区预计要等到2035年或2040年才会升级污水处理系统。

“由于处于红区，加上供水受限，该房产价格比其他地块低了70万纽币。”Gupta说。

所谓“红区”，是指Watercare公司划定的供水和污水管网容量受限区域，严重受影响的郊区可能需要等待十年或更久才具备开发条件。

Harcourts房地产公司销售员Alex Dunn表示，他正在与一些尚未意识到供水限制对房价有何影响的房主进行艰难的沟通。

他说Ōtara和Ōtāhuhu是两个典型例子，在这些区域内，一些可开发的地块因没有基础设施限制而获得高价出售，而附近部分房屋因受到限制，售价却低出几十万纽币。

“很多房主并不了解红区概念，因此要解释这些政策限制十分耗时，”Dunn说。“有些人原本打算把房子高价卖给开发商，然后再买一栋海边别墅和一辆房车，如今他们却发现这个梦想实现不了了。”

“这几乎改变了他们最初设想的全部计划。”

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