首次购房者贷款金额猛增！还贷这么难，但买房的人还这么多？！

By 新西兰中文先驱网· 2024年11月18日 02:05

新西兰中文先驱Bonny编译 储备银行数据显示，过去10年间，首次购房者的平均房贷金额从约30万纽币增加到超过55万纽币。

按照5.99%的贷款利率计算，30年期贷款每两周需支付1520纽币，而2014年的数据仅为829纽币。

这种债务增加意味着，尽管房贷利率下降，近期购房者未来可能需要承担更高的债务偿还成本。

与此同时，平均家庭收入从略高于9万纽币增加到约13万纽币。

其他自住业主的新贷款平均金额从2014年的不足14万纽币增加到31万纽币。

根据新西兰金融与抵押贷款顾问协会的数据，59%的新西兰人将超过30%的家庭收入用于房贷成本，近四分之一的人用于房贷的支出占其收入的一半以上。

在这些面临压力的人群中，27%的人表示他们是“房贷囚徒”，因为无法满足贷款机构的偿还要求或其他财务状况，无法再融资。

Centrix的数据显示，9月房贷拖欠略有上升，共有21,200笔房贷逾期，同比增加13%。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，当前房贷压力水平或偿还额占收入比例较高的现象更为普遍。

“但这并不意味着我们应该接受或正常化这种情况。否则，我们将面临将住房永久不可负担化的风险，而实际上，如果25年前有人看到当前的房价与收入比，他们会认为这是荒谬的，并要求采取措施防止这一结果发生。”

Kiernan指出，住房周期的运行方式意味着不可负担的状况可能持续时间比过度廉价住房的时间更长。

“因为房价上涨比下跌更容易。因此，尽管2022年和2023年房价下跌了15%，它们仍显著高于疫情前的水平。除非出现重大事件再次大幅降低房价，否则房价收入比的回归主要得依靠收入增长来驱动——这是一个缓慢且漫长的过程，尤其是在劳动力市场疲软限制收入增长的情况下。”

他表示，虽然传统的“负担能力”基准——30%的收入用于偿还贷款——在今天的买家看来可能过低，但这是一个合理的长期目标。

“这也为政府提供了额外的理由，在中期内大力改善土地和住房供应，并使房价相对于收入有所下降。”

CoreLogic首席物业经济学家Kelvin Davidson表示，房价相对于收入的上涨使住房负担能力的指标显得更糟。他说，过去七八年里，负担能力问题变得更加严重。

“房贷偿还占平均收入的比例比以前高。从这个角度来看，确实变得更难了，但人们总能找到办法。”

然而，首次购房者的购买比例仍然处于历史高位。

Davidson表示，更高的KiwiSaver余额和银行在贷款价值比限制范围内提供的一些低首付贷款，帮助了买房者。

他说，最近买房的人，特别是在市场高峰期买房的人，将面临更长时间内更高的债务偿还成本。但大多数借款人的贷款额要小得多，随着时间的推移，他们的收入随着欠款金额的减少而增加，这对他们有所帮助。

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