最便宜和最贵的地方房价都在涨，您那里升值了吗？

By 新西兰中文先驱网· 2024年10月31日 21:15

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 新西兰四年多来官方现金利率的终于下调减缓了房价下滑，但市场压力仍在。最新的OneRoof-Valocity数据显示，全国大部分地区的房价有所下降。

截至10月底的三个月内，全国平均房价下降了0.7%，至95.7万纽币。相比9月底1.1%的降幅，下降幅度有所缩小，这表明市场可能已触底。

今年的房市低迷结束将提振房主信心，此前房价已经连续七个月遭遇下跌。同时，储备银行降低官方现金利率（8月降至5.25%，10月降至4.75%）也有望推动市场回暖。

下降的抵押贷款利率已对买家活动产生影响。自8月首次降息以来，OneRoof上的询问量增加了近20%，房屋开放参观的人数增加，拍卖竞价也更为激烈。

OneRoof编辑Owen Vaughan表示：“虽然最新的OneRoof房价数据显示全国范围内房价仍在下滑，但买家之间的竞争增加，加上市场真的触底的感觉，可能会给房价带来上行压力。”

不过，Vaughan提醒道，房主应对2024年末的强劲涨幅持谨慎态度。“经济指标疲软，失业率将在2025年继续上升。债务收入比也将开始生效，限制着买家能够借贷的金额。”

地区房价涨跌情况

OneRoof-Valocity房价指数的数据显示房市有回暖迹象。六个地区季度房价增长，高于9月底的五个。

西海岸和南地是新西兰房产最便宜的两个地区，涨幅超过1%。但坎特伯雷地区的0.1%涨幅（至78.2万纽币）对整体市场更具意义。坎特伯雷是新西兰第二大房产销售区，价格稳定。

新西兰最大房市奥克兰仍受压力，但跌幅有所放缓。截至10月底的季度内，奥克兰平均房价下降了0.8%（1万纽币），至127.9万纽币，低于9月底的1.7%和8月底的2.6%。

惠灵顿和北地的房价仍在下跌，但速度放缓。惠灵顿下降1.9%（至86.3万纽币），北地下降2.2%（至81.5万纽币）。两地受到冬季低迷影响严重，特别是在北地的Kaipara和惠灵顿的Carterton及惠灵顿市。

假日住宅市场的疲软使北地房价受到影响，公共部门裁员也增加了惠灵顿的市场压力。

在主要都市中，只有皇后镇湖区房价上涨，尽管这一新西兰最昂贵房地产地区的涨幅有所放缓，从8月底的近3%降至10月底的0.9%。

基督城和汉密尔顿的房价在过去三个月仅微跌0.3%和0.4%，但尼丁则下降了1%，这在该市短暂的稳定期后有点令人意外。陶朗加下降了1.3%，而惠灵顿市的平均房价比7月底下降了2.8%（2.8万纽币），比4月底下降了5.7%（5.8万纽币）。

社区房价涨跌情况

从OneRoof-Valocity的社区房价数据中可见转机。受指数覆盖的社区中，三分之一社区的平均房价上涨，比例从9月底的不到25%上升。

西海岸的社区涨幅最大，其中Grey地区的Runanga上涨8.3%（2.3万纽币），至30.1万纽币。全国最富裕的两个地区之一——皇后镇湖区的Lake Hayes和Arrowtown也分别上涨了7.6%和3.5%（19.8万纽币和9.8万纽币）。

最大的季度跌幅出现在远北地区，北地的12个社区房价下降超过5%。Karikari半岛跌幅最大，下降12.4%（9.7万纽币），至68.6万纽币；其次是Paihia下降10.1%，Russell和Kaikohe均下降8.5%。

Ashburton地区的Netherby和Allenton社区也遭遇较大跌幅，分别下降11.5%和7.9%。

奥克兰两个知名的生活休闲社区也受到挤压，Whitford的平均房价下降7.6%（27.6万纽币），至341万纽币，Coatesville下降7.4%（27.1万纽币），至338万纽币。

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