花更少钱，买更大房：首次置业者从当前市场受益

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  今年新西兰房市对首次置业者显然更友好，他们用更少的钱能买到更大的房子。

根据Corelogic最新数据，今年首次置业者支付的中位数价格从2022年的715,000纽币下降至去年的695,000纽币，今年前9个月进一步下降至685,000纽币。

与此同时，购买独栋住房的比例从2023年的70%上升到73%。

Corelogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这说明首次置业者在当前市场获得了“优待”。

他说由于某些地区的房价仍比峰值时低了20%，一些以前计划买联排别墅的购房者选择入手更大的房产。

但他也指出购买独栋的比例依然低于房市繁荣时期。

“如果回顾2019年和2020年，独栋住房占首次置业者购买比例的75%以上。这表明随着近几年负担性限制的加强，首次置业者也准备好做出改变。”

首次置业者在今年前9个月的交易占所有房产交易的27%，远高于长期平均水平（21%）。

Davidson说：“‘上车’的吸引力依然强劲，尤其是在房价下跌、房源充足、利好买家的当前市场环境下。”

他说虽然27%的市场份额是历史新高，但以前总的买家数更多，而现在市场活动相对低迷。

“人们正在利用KiwiSaver，利用低首付贷款，并表现出愿意在房产类型或位置上做出妥协——这些都很有帮助。”

另外来自其他买家群体（尤其是房产投资者）的竞争减少，加上房价仍低于峰值，为首次置业者提供了相对有利的条件。

主要城市中心里惠灵顿成为首次置业者的首选，今年前9个月惠灵顿首次置业者的市场份额接近35%。市场份额最小的是陶朗加，为23%。

如果纵向比较，几乎所有城市中心的首次置业者份额都高于平均水平。汉密尔顿和陶朗加高出了7%，惠灵顿高出了5%，奥克兰、基督城和但尼丁高出了4%。

Davidson表示依然看好首次置业者的前景。

“有迹象表明，房贷投资者可能会在未来12-18个月内再次变得活跃，这意味着首次置业者将面临更激烈的竞争。”

“尽管如此，较低的利率仍然完全有可能推动更多首次置业者入市。”

储备银行已经引入了债务收入比工具，但Davidson说银行必须向不满足该规定的首次置业者提供贷款补贴，这对在房价高企地区置业的人来说可能会很有用。

“所有迹象都表明，鉴于包括投资者在内的其他群体仍面临挑战，首次置业者在未来6-9 月都将继续维持高于平均水平的房市场份额。”

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