3660万纽币？奥克兰中区公寓楼业主面对天价维修账单！

By 新西兰中文先驱网· 2025年01月21日 20:56

公寓

新西兰中文先驱网 Kenny 报道 奥克兰Kingsland的一栋六层90套公寓的建筑楼正面临高昂的修复或重建费用。业主们得知，修复最低费用为3660万纽币，而拆除重建则需8290万纽币，这一消息令业主直呼“震惊”。

这笔巨额费用主要用于解决防风雨问题和建筑缺陷。业主们目前面临以下三种方案：

1. 最低费用方案： 3660万纽币，主要包括更换窗户框架、甲板防水膜和瓷砖，以及目视检查钢材；

2. 中等费用方案： 6660万纽币，额外包括更换整个屋顶、在人行道上安装新的结构钢材，并加强防火措施；

3. 最高费用方案： 8290万纽币，涉及拆除并重建相同数量的单元和建筑面积。

这栋白色公寓楼设有阳台和地下停车场，正门位于New North Road，后门位于Kingsland Tce 11号。

去年10月22日，物业管理公司开会讨论补救方案。根据Albany物业管理公司提供的资料，一套两居室公寓的业主需要分别为以上三种方案支付35万纽币、64.3万纽币和80万纽币。

调查后发现这栋建筑存在多处问题，包括但不限于：火灾报警系统和被动防火缺陷；楼梯缺少维护；裙楼防水膜泄漏；二楼走道湿气侵入和外墙损坏；阳台防水失效；外墙包层渗水导致木质结构、隔热层和内衬受损等等。

特别是在二楼和三楼之间的人行道连接处，存在严重风险：“如果地震导致建筑物朝不同方向移动，人行道可能会倒塌。”据估算，仅人行道工程的费用就可能达到190万纽币。

业主们同时被告知，他们无法获得任何补救费用的赔偿，因为建筑缺陷已超过10年的法定索赔期限。目前，律师事务所Price Baker Berridge和Grimshaws正在调查“隐性缺陷”是否可以成为追索权的依据。然而，去年12月24日的一封信中确认，两家律师事务所出具建议，认为业主无法获得任何资金补偿。

根据最新信息，一家独立的项目管理公司将参与审查之前公布的维修成本核算。一些业主因难以承受费用而试图出售物业：“我们知道最近大楼内至少有一套公寓以极低的价格售出，”业主团体主席Raewyn Holmes和Body Corporate Services的Garth Freeman在12月24日的信中写道。

为了决定公寓的修复方案，需要召开一次特别会议。根据计划，该会议最早将在2025年第一季度举行。随后，需通过《单位所有权法》第74条向高等法院申请批准，这一程序预计花费约2.2万-2.4万纽币。