新西兰租赁市场风向已变，租金增长停滞不前

本文来源：NZ每日财经

尽管出租的房产数量有所增加，但 9 月份季度（Q3）住宅租金连续第三个季度保持持平。

根据租赁服务押金中心的数据，第三季度全国平均租金为每周 600 纽币，这意味着今年全年租金一直保持在 600 纽币不变。

不同类型的房产租金也几乎没有什么变化。

今年前三个季度，三居室房屋（主要出租物业类型）的租金中位数一直保持在每周 650 纽币。一居室单元/公寓的租金中位数自去年第二季度以来一直保持在每周 450 纽币，除了今年第二季度曾短暂上涨至 460 纽币。

同样，今年前两个季度两居室公寓的平均租金为每周 600 纽币，然后在第三季度降至 590 纽币。

然而，虽然租金看似稳定，但租赁活动却大幅增加，今年第三季度租赁服务共收到 37,557 份押金，比去年第三季度增长了 8.8%。

收到的大部分押金都属于新租约，这使得押金数据成为租赁市场走势的领先指标。这是因为它基于房东和租户之间商定的实际租金，房东还会使用这些数据来帮助在年度租金审查中为现有租户设定租金。

下图显示了自 2021 年初以来新西兰和全国主要城市的季度平均租金。

数据显示，奥克兰、陶朗加和惠灵顿市的租金保持稳定，而汉密尔顿和达尼丁的租金则逆全国趋势上涨，基督城和下哈特的租金略有下降。

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