央行反转，市场变天！12月新西兰房贷市场大地震，购房者纷纷转投两年期定息！

新西兰中文先驱网综合报道      此前曾一度遇冷、无人问津的两年期固定房贷利率在12月强劲回归，再次成为购房者的首选。

根据储备银行最新的住宅抵押贷款数据显示（该数据反映了当月新发放或新加载的贷款额），12月份最受欢迎的贷款选项正是两年期固定利率。

在自住业主的新发放贷款中，约有23.2%（共计21.5亿纽币） 流向了两年期固定利率，较11月的10.6%大幅攀升。这也是自2025年4月以来，两年期贷款所占的最高份额。

一年期固定利率贷款占比为21.9%，略低于11月的数据。三年期固定利率贷款占比升至11.8%（总额超10亿纽币），创下自2023年7月以来的最高纪录。

12月最大的变动在于浮动利率的退潮。在11月份，由于市场普遍预期储备银行将进一步降息，浮动利率曾出现激增，占自住业主新贷款额的47.4%，占总贷款额（含投资者）的49.4%。

然而，储备银行在11月的官方现金利率（OCR）评审中虽然如期降息25个基点至2.25%的周期新低，但随之发布的信号却出人意料，央行暗示降息进程可能已经结束。这一表态引发了金融市场的剧烈反应，推高了批发利率，并导致12月部分房贷利率回升。

由于降息预期落空，购房者意识到锁住更长期的贷款利率才是明智之举。因此，浮动利率在12月不再受宠，自住业主的占比从11月的47.4%骤降至20.6%。

12月是房贷市场的活跃期，许多客户选择更换贷款银行（这在统计中被计入新贷款）。包括投资者在内，12月固定利率贷款占总新发放贷款的比例升至78.2%，比11月猛增了27.6个百分点。房地产投资者的浮动利率占比从11月的53.4%降至 23.2%。同时，投资者对两年期固定利率的偏好显著增加，占比从11月的7.7%跳升至20.5%。

储备银行指出，12月份住宅投资者在浮动利率和六个月固定利率上的贷款份额均有所下降，而一年期和两年期固定利率则成为了新的避风港。

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