房贷利率开始下降，但最低利率真的划算吗？

新西兰中文先驱网 Sophie 编译  有迹象表明，随着人们逐渐适应较高的利率，拖欠还款的家庭数量开始稳定下来，但企业尚未完全脱离困境。

信用机构Centrix最新的数据显示，6月份有9000人拖欠还款，比5月份有所减少，尽管与去年6月相比，拖欠的借款人仍增加了9%。

近年来，房贷利率急剧上升，许多借款人倍感意外，尤其是那些在2021年购房的买家，当时利率曾低至2.5%。

随着人们预期新西兰储备银行将在今年晚些时候降息，房贷利率已经开始下降。上周，所有主要银行都降低了利率，有些银行随后又进行了第二次下调。

例如ANZ提供了三年期的5.99%利率。与短期固定利率约6.99%相比，这个利率显得颇具吸引力，一些人可能别无选择，只能为了调整预算而选择这一利率。

但是，锁定三年期的风险在于，未来一年利率可能会显著下降。经济学家预计，第一次降息可能在11月发生，之后可能在明年2月和3月连续降息。

Westpac的经济学家预测，到2025年年中，官方现金利率将下调100个基点，降至4.5%，并预计到2026年初将继续下降至3.75%。

没有人认为房贷利率会回到2021年的历史低点。但根据银行决定的利润空间或利差，到明年年底，利率可能回到5.5%到低于6%的水平。

以50万纽币的房贷为例，6.99%的利率每周还款815纽币，但如果降至5.5%，每周还款将降至708纽币——每周节省超过100纽币。这种变化对家庭预算的影响将远大于政府最高每周20纽币的减税。

尽管拖欠人数可能没有增长，但仍有约13500个信用账户面临财务困境，其中近一半（45%）难以偿还房贷。

虽然法拍房销售有所上升，但与全球金融危机后的历史纪录相比，仍处于非常低的水平。

但房产上市数量创下新高，许多在2021年购房的人正在试图出售。房贷利率的下调将有助于借款人，并将对企业产生积极影响。

零售业和餐饮业感受到了痛苦，多家知名企业已进入清算程序。那些能再坚持六个月的人将会更加精简高效，并希望在新西兰经历下一次经济下行时能更好地应对。

相关阅读：