超过五万新西兰人将物业出租，结果越租越“穷”
By 新西兰中文先驱网· 2024年10月04日 01:39
新西兰中文先驱网 Kenny 报道 税务局数据显示，超过50,000名新西兰房地产投资者在租金收入上出现亏损。
根据《官方信息法》获取的信息显示，2023纳税年度全国有53,350名纳税人汇报负的租金收入。（即物业出租收到的租金不足以弥补其物业开支）
这些投资者的平均损失为9020纽币。不过这个数字可能依然低估了投资者的损失，因在该年度的负扣税制度下，物业投资者只能将利息成本的75%作为抵税支出。
再早一年，共有51,740名纳税人汇报7450纽币的损失。
很多投资者的财务状况在2023年底后进一步恶化，因利率上升但可扣除的利息金额下降。
在新西兰，物业出租的损失是可以抵税的，但只能抵扣当前或未来的租金收入；而在其他国家，物业出租的损失还可以用于抵扣其他收入如工资或资本收益。国家党政府上台后，正在逐步恢复不设限的负扣税制度，以便投资者用利息成本来抵扣更多应税收入。
Corelogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，近期才进入房地产市场的投资者是主要亏损者。
“如果你在过去12个月或24个月内购买了一套出租物业，那么你不太可能获利。但大多数房东都不是在过去一两年购买的，他们基本是长期投资者。”
Davidson说用较高首付来购买租赁物业很常见，很多投资者还选择减少贷款额，以便让物业产生正的现金流。
“我不知道人们是否只是为了资本收益而投资房地产。我采访过的投资者都说这是不正确的。他们都说’我只想在30年内偿还抵押贷款并拥有无抵押贷款的房产’。这才是重点。”
“资本收益很好，但我采访过的大多数人来说，更关注的是随时间推移减少债务。”
Davidson说租金带来的现金流是投资者可控制的，而资本收益则是投资者无法预测的。
“在我看来，以现金流为目标似乎是个好主意。你可能会在开始时亏损，但随着时间推移，这个问题可以得到解决。毫无疑问也有其他人以资本收益为目标的，但多数人都希望将房贷维持在可控水平。”
奥克兰房地产投资者协会发言人Sarina Gibbon表示，在过去负扣税现象是很常见的。
“负扣税仍然受欢迎，对新手来说也是可行的……贷款额度、利率和利息限制都会影响新投资者的负扣税意愿以及他们的财务可承受水平。所以它仍然是一种流行策略，但不像以前那么容易，也不再像以前那么对许多人适用。”
Gibbon说投资房市场正在迎来新一代投资者，他们可能因个人情况而拥有更多现金、对贷款需求更小。“这种人口结构的变化不但影响到我们金融体系的弹性，还影响到租金的走势、租赁关系和政策的发展。”
ANZ经济学家Henry Russell表示，长期来看政府恢复负扣税制度对房价是有利的，但还需考虑其他因素，因能够对租金收入负扣税往往意味着投资者可能在物业上支付了更多费用。
相关阅读：
注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
