新西兰最新房贷数据：投资客真的杀回来了！

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  根据新西兰储备银行公布的最新数据，投资者申请的新房贷总额占比在8月首次超过首次置业者。上次出现这种情况还是2022年3月。

8月数据显示，投资者申请的新房贷占比为21.2%，这个比例仅次于2021年3月房市繁荣时期。（当时占比21.8%）

在7月的新增房贷中，投资者比例也占了20.5%。投资者申请的房贷份额连续两个月保持高位，似乎暗示投资者对新西兰房地产的兴趣被重新点燃。

但对以上数据进行分析仍需保持谨慎，因储备银行细分的贷款数据表明，目前很大一部分“新”房贷资金产生于对银行的更换。在储备银行降息后，各大银行争相下调房贷利率，这给了很多业主更换贷款银行的动力。

8月新增的61.94亿纽币住房按揭贷款中，约15.8亿纽币可归类于变更贷款银行，占比25.5%，这个比例已经相当高。事实上，最高的比例诞生于一个月前：7月变更贷款银行产生的“新”房贷占比为26.2%。

但毫无疑问的是，首次置业者的贷款份额正在下降，从2023年12月的最高25.2%的水平一路减少到8月的20.5%的水平。

形成对比的不仅是份额，还有金额。8月投资者房贷为13.16亿纽币，而去年同期仅为9.86亿纽币；8月首次置业者房贷为12.7亿纽币，而去年同期为13.68亿纽币——此消彼长的趋势非常明显。

因此即使考虑到业主更换贷款银行的情况，仍然可以确定长期处于休眠状态的投资者已经开始有所行动了。

联合政府为投资者入市提供了更有利的条件，包括恢复付扣税、缩短明线测试时间和修改租赁市场立法。储备银行的贷款价值比（LVR）限制也已经放宽。 虽然债务收入比（DTI）工具依然有效，但最新数据显示投资者目前完全在限制范围内。

经济学家普遍认为，明年房地产市场的任何好转——大多数人持此预期——都需要由投资者来推动。

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