总理成功卖掉中区投资房，是赚是赔一言难尽

新西兰中文先驱网 Kenny报道  新西兰总理Christopher Luxon成功为他的奥克兰出租物业找到了“接盘侠”。

据OneRoof报道，Luxon位于中区Onehunga的一套两居室砖瓦房已经挂出了“成功售出！”（SOLD!）的告示牌。

该物业之前一直用于出租，7月24日首次上市，接受报价和谈判的截至日期为8月6日。总理的要价为94.5万纽币，比物业的CV价格（2021年）115万纽币低了20.5万纽币。

房产记录显示，2015年11月还不是总理的Luxon以全款购买了这栋物业，当时Luxon支付了65万纽币。

如果房产以Luxon的要价转手，Luxon获得的资本收益为29.5万纽币；如果以CV计算，Luxon亏损了20.5万纽币。因此究竟是赚了还是赔了，取决于售价的参照系。当然也不排除有精明买家跟总理讨价还价、把成交价压得更低的情况。总而言之，总理的银行账户上多了数十万纽币现金。

出于隐私原因该物业的具体地址和链接不便透露。售房广告称这栋房子符合健康住房标准，建筑面积96平米，拥有两间卧室和一间浴室，还有一个现代化的厨房。

房产中介还写道：“这栋房子非常适合首次置业者、大房换小房人士或任何在黄金地段追求低维修生活方式的家庭。”

从房源照片来看，总理用于出租的投资房布置整洁，确实经过了精心维护。根据之前网上未注明日期的出租广告，该物业的租金为530纽币/周。

Luxon在Onehunga同一条街持有三套投资房产，分别是在2015年5月以620,500纽币、在2015年11月以650,000纽币、在2018年以810,000纽币购买的。

此次的房产交易后，Luxon持有房产的数量降为六套。除了Onehunga同一街道剩下的两套投资房外，还有一套位于Remuera的主住房，一套位于激流岛的度假别墅，一套位于惠灵顿国会附近的公寓，以及总理在Botany的选区办公室。最后一套物业让他可以每月向国会收取3750纽币的租金——这是国会规则允许的。

总理的所有房产交易都无需银行同意。因为根据公开披露，他没有任何抵押贷款，总理一直坚持全款买房。

如果按照之前工党政府的明线测试，任何2018年前购买的房产在出售时都会被征税，Luxon刚好有一套房产踩在旧的明线法则上。但Luxon上台后，国家党政府恢复了负扣税制度并且将明线测试的期限从10年缩短至2年。

有房产专家称Luxon选择不出售2018年买入的投资房是“战略性持有”，因这样避免招来非议，说他的政府改变规则是基于“私利”。

去年大选前夕，Luxon在接受《Q+A》采访时表示，他的房产投资组合不会影响他对住房政策的判断，而且他已经向新西兰人坦白了他所拥有的住房数量。

Luxon售房的时间点正值储备银行首次下调官方现金利率，买家情绪在8月有所提振。但OneRoof最新数据显示，奥克兰房价仍面临较大压力。截至8月底的最新季度，奥克兰平均房价下跌2.7%，总理投资房所在的Onehunga小区房价下跌6.5%。

OneRoof 数据合作伙伴Valocity高级分析师Wayne Shum表示，如果房子能同时吸引投资客和首次置业者，那么价格上涨是可能的；但仅仅对投资客有吸引力的房产却举步维艰。

“投资客只想寻找便宜货——他们可不会支付高价，”Shum说。

Ray White房产中介Rohan Thompson在Onehunga售出多套住房。他表示买家兴趣最大的是售价60万纽币以上的住房，但成交价往往低于CV。

“卖家知道CV是2021年房市高峰期的价格，因此他们接受了这一点。”

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