新西兰人的家庭财富普遍下滑，奥克兰人收入高但这项负担最重……

新西兰中文先驱网 Sophie 综合  尽管富豪群体财富持续增长，但新西兰普通家庭的财务状况却不容乐观。


National Business Review近日发布的年度富豪榜显示，新西兰最富有的一群人总财富超过1000亿纽币，高于去年的955.5亿。

但是，整个国家的家庭净资产在2024年反而减少了逾41亿纽币。

普通家庭净资产缩水

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，自2021年底以来，家庭财富普遍下滑，这一趋势并不令人意外，因为住房价值约占家庭资产的一半。目前房价仍显著低于2021年的峰值。

“2024年期间，金融资产总体增长了1%，而住房和土地价值则下降了0.8%。自2021年底以来，金融资产累计上涨7.5%，而住房和土地价值则下降了8.6%。因此，资产更多分布在金融领域而非房地产的家庭，在这段时间内表现更好。”

他指出，超级富豪的资产构成往往与普通人不同，他们通常将大量资产投入到自己控制的企业中，这种集中化虽不代表能完全避免市场风险，却赋予了他们普通投资者难以拥有的控制力和调节能力。

据其估算，新西兰家庭的平均净资产约为120万纽币，但这个数字被极富裕家庭大幅拉高。

新西兰统计局将在8月公布最新数据，2021年的数据显示，全国家庭净资产中位数为39.7万纽币，其中25至34岁人群的中位数仅为3.4万，35至44岁人群为11.7万。

Simplicity首席经济学家Shamubeel Eaqub表示，虽然金融资产如KiwiSaver账户持续增长，但由于房价下跌和家庭债务增加，总体净资产仍呈下降趋势。

“金融市场实际上创造了不少财富，但我们对房地产的高度依赖拖了后腿。”他指出，富豪群体的财富主要来自其经营的成功企业，且他们往往有专业的财富管理团队。

不过，他也指出，越来越多的新西兰人开始通过KiwiSaver和其他基金进行专业投资管理，“这其实是个积极信号，但在过去几年，这一优势被房价波动与借贷压力抵消了不少。”

奥克兰人收入高但房屋负担沉重

在区域层面，不同地区的表现差异显著。

奥克兰的平均家庭年收入为15.51万纽币，人均GDP为88,355纽币；家庭每周中位收入为2,615纽币，居全国第二。

不过，该地区的住房负担也最为沉重。4月的房价中位数达100万纽币，首次购房者支付中位数超过90万纽币，几乎需要动用近48%的中位数家庭收入来偿还房贷。尽管如此，奥克兰房价仍比2021年峰值低21.6%。

租金方面，Trade Me数据显示5月奥克兰的租金中位数为670纽币，环比下降1.5%，仍为全国第二高。相较于收入，租金支出占比为25%，在主要城市中相对可负担。

奥克兰的学历水平也较高，大约四分之一人口拥有学士或以上学历。失业率方面，根据Infometrics的数据，截至3月的年均失业率为5.4%。

尽管消费支出增长缓慢——Worldline数据显示奥克兰和北地地区5月核心零售消费同比仅增长1.1%——但相较全国其他地区，奥克兰在收入水平上仍具优势。

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