奥克兰市中心人气有所恢复，但两栋地标大楼空空荡荡！
By 新西兰中文先驱网· 2024年11月07日 21:27
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 一栋曾吸引大银行入驻、并向公众开放顶层观景的奥克兰高层办公楼，如今已半空，楼层正向外招租。
房地产咨询公司JLL的新西兰市场研究和奥克兰战略咨询负责人Chris Dibble发布了最新的办公室空置率研究报告。
报告指出，有两栋大楼明显没有租户。
其中最大的一栋部分空置的办公楼为位于皇后街125号的QBE中心（曾是BNZ大楼），底层设有New World Metro超市，就在Shortland St的尽头对面。
同时，位于Albert St 87号的The Formery也有一半空间空置。
Dibble表示，他对这两栋楼的空间会被租出去充满信心，且并不希望特别标出空置情况。
但是，报告标记了这两栋楼空置率在50%以上，这在奥克兰属于比较罕见的现象。
总体而言，报告显示奥克兰中央商务区（CBD）的空置率仅为2.2%。
CBD核心A级办公楼的空置率为16.7%，较2024年第一季度上升了0.7个百分点，新增了2209平方米的可租赁空间。
Viaduct地区优质楼宇的空置率为6%，与今年第一季度持平。
“这表明在6栋大楼里有14371平方米的可租赁空间，并且在20栋大楼中有13栋已完全租满。”报告指出。
“我的看法是，奥克兰CBD的办公市场已明确分为优质、A级和较低级别。具备适合条件的楼宇在这个空置率较高的市场中具有竞争力。租户有更多选择，成本永远是一个考量因素。”Dibble说。
“我们还看到可持续性和绿色星级评级的重要性，因为具备这些资质的场地表现良好。一些楼层面积较小的空间限制了租户类型，许多旧楼面临这样的情况。尽管如此，这并不意味着没有需求，但可能需要较多租户来填补空间，这需要时间。”
位于皇后街125号的大楼由Invesco所有，楼层面积约为700平方米，约有9层完全空置，部分楼层则有待出租。
“目前大约一半的场地被占用，因此我们不会称其为‘鬼楼’，而是一个可以利用市场改善的场所。”Dibble强调。
2018年，新西兰海外投资办公室批准NZRE Corgi以2.14亿纽币购买该楼。NZRE Corgi的股份分布为54%美国、17%瑞士、9%荷兰、5%英国、5%德国，其余来自新加坡、香港地区、加拿大和卢森堡。卖方为特别状况资产公司，54%来自美国、36%来自澳大利亚。
Dibble提到，位于Albert St的The Formery已进行了大规模的翻新。“尽管空置率在50%以上，但我们预计租赁活动将增加，租户可以更好地了解现有的设施。该项目类似于Albert St 1号，也在完成翻新后租用率显著提升。”
总体而言，他指出租户在CBD内频繁迁移。许多企业正在寻找具有高可持续性评级的大楼，以降低成本并满足日益增长的环保需求。
“这些是优质办公楼市场表现优异的关键原因。小面积办公楼的租赁活动主要由小至中型企业推动，尤其是专业、科学及技术服务行业。随着经济和金融状况在明年改善，正如新西兰经济研究所的商业景气调查和ANZ商业展望调查所示，我们预计租赁活动也将增加。随着City Rail Link的开通以及其他CBD改善项目的推进，办公租赁活动将得到进一步支撑。”Dibble说。
两年前，英文《先驱报》报道了Wyndham St的前Chorus House空置率为59%、Shortland St的前Lumley中心空置率为30%、Albert St的ANZ大楼空置率为22%。
但Dibble指出，随着中国银行入驻Wyndham St上的场所，这些情况最近已发生了明显变化。
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