奥克兰房市到哪儿了？还能买房不？最新大数据解读来了……

By 新西兰中文先驱网· 2024年10月03日 22:06

新西兰中文先驱网 Kenny 报道 奥克兰房地产市场今年一直处于低迷状态。但最新数据显示，降息为全国最大房地产市场带来了一场春之苏醒。

根据CoreLogic最新住房价值指数，这是奥克兰房价从2月以来的下跌幅度，其中仅9月房价就下跌了0.7%。跟去年同期相比，奥克兰房价中位数从125万纽币下滑至105万纽币。

这个数字比2021年底的峰值下跌了22.7%，但仍比新冠疫情前高出7.6%。

所有住房类型的房价都有所下降。CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，目前所有房型的房价中位数都比一年前跌了至少1.8%。

全年跌幅最大的区是南区Papakura，9月房价同比下跌5.3%至809,028纽币；但最近大跌的是奥克兰市中心，第三季度跌幅达到4.2%，最新房价为114万纽币。

Davidson说奥克兰市中心的最新房价仅比2020年3月多了4.4%，几乎完全抵销了疫情后的房市繁荣，这一点让人吃惊。

“这或许反映了作为较贵街区的负担能力上限，也可能反映了对公寓的不均衡需求。”

根据奥克兰最大房地产中介公司Barfoot&Thompson数据，这是9月奥克兰住房交易的成交价中位数。

这个价格比8月下降了 1.9%，比去年同期的987,000纽币下降了5.3%。

董事总经理Peter Thompson表示，奥克兰住房的平均售价为 108 万纽币，比8月低了2.4%，但跟去年同期相比仍然保持了2.1%的正增长。

与价格走势相反，销售额一直在上升。Barfoot&Thompson在9月销售了986套住房，比8月（889套）增长了10.9%，比去年同期（825套）增长了19.25%。

Thompson说9月是今年第二繁忙的月份，也是近两年半以来该公司销售第二繁忙的月份。

“我预计从销售数字中，我们将继续看到市场好转的迹象，理想情况下房价会逐渐上涨。”

就在9月，Barfoot&Thompson获得了1560个新房源，这是自2020年以来的最高数字。截至9月底，该中介公司握有5039套待售房源，是自1月以来的最低数字。

9月共有3311套新房在Realestate.co.nz网站挂牌出售，跟去年同期相比增加了15.9%。Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示这说明了奥克兰卖家的信心正在恢复。

她说随着天气回暖，房源数量会有所增加，但2021年以来9月变成了房源上市的淡季。“但今年我们看到了更典型的春季活动的回归”。

但9月新房源的涌入，也让奥克兰的库存房源总量同比增长26.9%，达到11,256套。Williams说这意味着买家有很多选择，奥克兰依然处在买方市场。

“如果信心继续增长，随着更多买家利用当前机会，我们可能会看到库存水平的下降。”

Ray White中介公司的Ellerslie-Mt Wellington办公室在本周早些时候，通过拍卖售出了总价值1300万纽币的物业。

拍卖的14套物业有8套成交，剩下6套在拍卖前售出。

该办公室负责人Arthur Subritzky表示，此次拍卖活动“异常活跃”。他说：“这表明我们的市场开始受到低利率影响，我们正在见证反弹的第一阶段。”

他说投资者的兴趣显而易见，有迹象表明奥克兰房市的信心正在恢修复，市场已经见底。

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