奥克兰这类房产出现抛售潮！拍卖仅3万多纽币，远低于市场价！

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  奥克兰市中心一套租赁产权公寓近日在拍卖会上以仅34,700纽币成交，远低于普通市场价格。

业内人士指出，随着地租审查临近，越来越多业主选择抛售手中的单位，以规避未来可能面临的大幅上涨。

这套公寓位于Beach Road的Scene One小区。

Ray White中介Steve Kirk称，其客户21年前购买了这套一居室，当时享有15年的“地租减免”。

但减免结束后，费用逐年攀升，最终让业主选择止损。据悉，该业主在此房产上亏损约20万纽币。

Kirk称，Scene One小区的成交价普遍在7,000至55,000纽币之间，34,700纽币的成交价与市场走势一致。

除了租赁产权，该小区目前还在进行防水修复，支出压力进一步增加。

上一次地租审查发生在2018年，当时涨幅高达133%。

目前，业主每年的总支出约为20,000纽币，包括地租、运营费用及税费。

尽管如此，市场对这些公寓仍有一定兴趣。Kirk表示，许多买家是年长者，他们无法获得银行贷款，但可使用KiwiSaver资金购房，他们更追求拥有住房的安全感，而不想继续租房。

这套公寓的买家是一对退休夫妇，他们在附近还拥有另一套公寓。

拍卖吸引了三位注册竞标者，总计出价51次，叫价甚至以200纽币为单位递增。

据City Sales销售经理Scott Dunn介绍，过去6至12个月是此类公寓的交易高峰期。随着地租审查迫近，市场忧虑增加，更多业主提前出售。

Dunn指出，地租审查每七年一次，基于土地价值调整，但实际涨幅往往引发争议，甚至进入耗时数年的仲裁。

他补充说，Scene系列小区中情况差异明显：Scene One处于修复阶段，Scene Three的支出更高，而Scene Two被视为最具吸引力，价格也相对更高。

即将到来的地租审查将波及建在Ngāti Whātua Ōrākei Whai Rawa土地上的数千套公寓，包括Scene小区、The Docks、Hudson Brown、The Landings、Parnell Terraces、The Mirage、Railway Campus，以及Cotesmore Way、Sudbury Terrace和Dove Dale Place上的建筑。最终租金由Ngāti Whātua Ōrākei Whai Rawa与承租人协商决定。

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