新年新西兰第一份机构房市报告出炉，去年12月房价仍然小幅下跌

本文来源：NZ每日财经

根据 CoreLogic 的房屋价值指数 (HVI)，12 月份新西兰房地产价值下跌 -0.2%，这是过去 10 个月内第九次下跌。

目前，新西兰全国房屋均价为 803,624 纽币，比一年前下降 3.9%，相当于下降了约 32,200 纽币。新西兰房价仍比新冠疫情后的峰值低 17.6%，但比 2020 年 3 月的新冠疫情前水平高 16.2%。

在主要中心地区，情况稍显一致，12 月份汉密尔顿上涨了 1.0%，陶朗加上涨了 0.4%，但尼丁上涨了 0.3%，而基督城则保持稳定。但奥克兰 (-0.4%) 和惠灵顿(-0.8%) 仍然面临下行压力。

CoreLogic NZ 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，12 月份全国房价的下跌是对 2024 年的一个恰当总结。

他说：“自 2 月份的小高峰以来，房地产价值一直以温和的速度下跌，最初反映了抵押贷款利率的高水平，但最近则反映了劳动力市场的疲软。”

“12 月份的小幅下跌只是这种模式的延续，也概括了 2024 年市场的低迷表现。”

他指出，近几个月房价下跌速度明显放缓，这可能预示着房价触底反弹指日可待。“我们仍然看到奥克兰和惠灵顿房价表现疲软，但其他地方似乎开始出现更强劲的趋势。”

“这肯定与抵押贷款利率下降的影响相一致，尤其是银行内部还贷能力测试利率的下降。目前浮动贷款或短期固定利率的流行也有助于这些较低的利率相当快地流入到房贷市场中。”

“不过，就业不稳定性以及市场上待售房屋数量较高仍将起到制约作用。”

“这些‘冲突的力量’可能仍是2025年房地产市场的一个关键主题，较低的抵押贷款利率的影响在一定程度上受到经济依然低迷和以债务收入比形式出现的信贷限制的抑制。”