投资者重回市场了！9月投资者贷款总额接近2021年房市最热的时期

By 新西兰中文先驱网· 2024年10月24日 19:55

新西兰中文先驱Bonny编译 随着利率大幅下降，住宅房地产投资者开始活跃起来。

根据储备银行的数据，9月份投资者从银行借贷了近14亿纽币，这是自2021年11月房地产市场火热以来单月最大借贷金额。

根据储备银行的数据，投资者在 9 月份的借款额比 8 月份增加了 5%，比去年 9 月份增加了 54%。

尽管2022年和2023年高利率让房地产市场降温，但严格的贷款价值比（LVR）限制以及禁止投资者在缴税时将利息作为支出扣除的规则，使投资者相比其他买家更加退缩。

2023年9月，投资者占银行新抵押贷款的17%。到今年9月，这一比例上升到21%，但仍低于疫情高峰期的25%。

CoreLogic NZ首席经济学家Kelvin Davidson表示，投资者将在2025年成为值得关注的群体。他指出，随着房地产价值走弱和租金上涨，总租金收益率一直呈上升趋势——尽管速度缓慢。

租金收益率从 2021 年底的 2.8% 的底线上升至目前的 3.9%——这是自 2016 年初以来的最高水平。

尽管租金收益率有所上升，但与抵押贷款利率相比仍然较低，因此一些潜在的房地产投资者可能会等待更有利的利率下降。

“尽管如此，在个别交易中，显然一些精明的投资者已经能够获得超过市场平均水平的收益。”

Davidson认为，约 5.5% 的“典型”抵押贷款利率可能会开始吸引越来越多的投资者重返市场。

不过，Davidson认为，新实施的债务收入比限制可能会对市场产生制约作用，这些规则意味着，银行向投资者提供的新贷款中，不超过 20% 可以流向那些寻求价值超过其收入七倍的债务的人（自住者的门槛是收入的六倍）。

银行必须将潜在借款人的所有债务都纳入计算，而不仅仅是他们为购买特定房产的债务。同样，他们可以考虑借款人的所有收入，而不仅仅是他们的工资。

这些限制尚未产生任何影响，因为高利率使得许多人无法负担相对较大的借款。

但是，一旦偿还债务的成本降低，人们寻求相对于收入而言更大的贷款，这些规则就会开始生效。

在疫情高峰期，利率极低时，多达 45% 的银行新贷款是发放给那些债务价值超过其年收入七倍的投资者。到今年 7 月，这一比例已降至 5%。

投资者活动的任何增加都可能以牺牲首次购房者为代价。

与投资者一样，9月份他们占新抵押贷款的 21%，低于去年的 25%，与疫情高峰期投资者非常强劲时相比略有上升。

回顾一下，9月份所有新的每月抵押贷款承诺的总价值（ 65 亿纽币）超过了 2019 年、2022 年和 2023 年 9 月，但低于 2020年和 2021年同期。

相关阅读：

开发商的重大利好：建筑贷款利率直降1.7%

注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。

相关新闻