哭惨了！奥克兰房产新CV将公布！这188个街区跌到模糊！你家涨还是跌……

转自新西兰中文先驱公众号（ID:Chinese_Herald）

奥克兰的房主们

你家的新CV估值即将公布

与上次相比

这次有许多地区惨跌连连

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奥克兰人最关心的房产CV估值，本来今年5月1日就完成了新的评估。

但由于总估价师办公室要求进行额外的工作，新CV将于明年初公布。

正常情况下，奥克兰市议会是每3年发布一次新的CV，这是近年来第二次推迟发布CV估值。

CV的更新主要目的是为了调整地税，但大家都会潜意识地把它当成买卖房子的一条标准，高于CV价卖掉，感觉是赚了；低了则反之。

那这次新的CV是涨还是跌了？

OneRoof 及其数据合作伙伴 Valocity的研究发布，与2021年6月发布的CV相比，奥克兰的平均房价整体下跌了4%至131万纽币，所以大概率许多房子的CV是会降的。

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在分析的奥克兰276个街区中，只有88个街区上涨，而有188个街区的房价下跌。

涨幅最大的是奥克兰Rodney最北的街区——Tawharanui半岛，平均涨了20.6%。

其次是Te Arai (+15%), Mahurangi East (+14%), Great Barrier Island (+12.8%) 和Pohuehue (+11.7%)。

然而，对于大多数房主来说，新的 CV 可能会低于 2021 年 6 月的 CV。

研究发现，房价跌幅最大的是：

• 南区Totara Park（-25.6%）、

• 中区Point England（-18.5%）、

• 西北区Cornwallis（-15.3%）、

• 中区Ellerslie（-14.6%）、

• 南区Manurewa East（-14.4%）。

Totara Park跌得最惨，平均房价跌了50多万纽币，更糟糕的是，自今年5月份以来，该街区的平均房价进一步下跌了 10.6%（跌掉了17.1万纽币）。

下面，我们把276个街区的涨跌图放在下面，可以滚动上下查看，就能看到你家街区是涨还是跌了：

先看188个下跌街区▼

再看上涨的88个街区▼

或是扫码直接搜索街区名字▼

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虽然CV的变化对房市有影响，但Valocity的高级分析师Wayne Shum 表示，房主不应该太过看重他们的 CV价——无论结果如何。

他说，CV只是时间的快照，等到新CV发布时，可能已经过期 8 个月了。到那时，利率可能已经进一步下降，市场也已经转变。

QV运营经理James Wilson表示，过去3年中，奥克兰房市一直疲软。

“因此，一些房主的CV估值将会下降。这对房地产市场本身的影响很小，因为这只是为了帮助市议会评估未来3年的地税税率。”

有房产中介表示，CV对房价的影响并不大，更重要的是要看最近的销售情况。

但也有房产中介称，CV仍然是在买卖中不可或缺的一个参考，因为买卖双方都会参考它，有其存在的意义。

银行在评估贷款时，也会参考CV，如房价远高于或是远低于CV价，银行都会提出质疑，然后进行估价。

但无论如何，CV估值将决定你家的地税。

“如果一个街区的所有房屋都上涨了同样的幅度，那么房主都将支付与以前相同的地税。但如果一些房子的估值比其他房子上涨或下跌的幅度更大，那么这些房子的主人支付的地税比例就会比以前更多或更少。”

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