BNZ表示，短期房贷利率将会有更大的下行潜力！

By 新西兰中文先驱网· 2024年10月24日 00:11

本文来源：NZ每日财经

BNZ 经济学家认为，较长期固定期限抵押贷款利率已经反映了预期的官方现金利率 (OCR) 下降 - 但较短期抵押贷款利率具有更大的“下行”潜力。

BNZ 首席经济学家 Mike Jones 在其最新的经济脉动出版物中表示，上周抵押贷款利率下调中值得注意的一点是，与两年期或更长期限的贷款利率下调约 5 个基点相比，利率“曲线”上短端的降幅更大（20-25 个基点）。

他说：“我们认为，这可能是未来利率下调幅度较大的先兆，这些利率下调幅度已经考虑到了与我们预测类似的 OCR 下调计划。”

相比之下，短期利率随着 OCR 的下降而“有更大的下行空间”。

“我们无法预测抵押贷款的全部期限利率。但根据我们对 OCR 和批发利率预测，下图可以大致说明明年年中抵押贷款曲线的状况，”Jones 说。

Jones 指出，自 2023 年初以来，抵押贷款借款人一直“忙于缩短固定期限”，以期降低利率。

“8 月份（我们掌握的最新数据）显示，新增抵押贷款中，按金额计算，贷款期限为 12 个月或更短的比例，达到了创纪录的 86%。”

Jones 表示：“短期内，这种对较短期限的偏好可能会持续下去，但随着年底的临近，我们不会惊讶看到人们更倾向于选择较长期限。”

本月早些时候，新西兰央行将 OCR 下调 50 个基点，目前 OCR 为 4.75%。

BNZ 经济学家预测，在 2024 年 11 月 27 日的最后一次评估中，现金利率将再次下调 50 个基点，明年每次评估都将下调 25 个基点，到 2025 年第四季度，现金利率将降至 2.75% 的低点。

Jones 表示，房地产市场可能“突然上涨”并打乱新西兰央行降息步伐的可能性似乎很低。

“市场仍在震荡。近期和预期的抵押贷款利率下调提振了市场情绪和兴趣，但目前硬性数据还没有显示出太大的影响。”

Jones 表示，要使房价开始持续上涨，首先需要做的就是消除目前“悬在”市场上的过剩供应。

“在这方面并没有取得太大的进展，如下图所示的销售和挂牌比率所示。”

“因此，我们仍然相信 2024 年剩余时间内房价将基本持平。”

“我们预计明年房价还会进一步上涨。我们的预测与 2025 年房价上涨 7% 保持一致。”

“这听起来很乐观，但几乎与长期平均水平相符。还要注意的是，如果预测准确的话，到 2025 年底，房价仍将比 2021 年的峰值低 10% 左右。相比之下，去年年底，澳大利亚的房价已经超过了之前的（2022 年）峰值，”Jones 说。

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