房地产市场正在迎来顺风，投资者们要“杀回来”了！

By 新西兰中文先驱网· 2024年08月20日 03:43

新西兰中文先驱网Bonny 编译 Kiwibank表示，随着市场条件的改善，房地产投资者将“杀回来”了。

根据房地产协会的7月数据，上市出售的房屋数量在上个月继续增加，但销售的房屋数量也有所增加。

数据显示，销售量同比增长了14.5%，达到5806套，与前一个月相比增加了近20%。

首席执行官Jen Baird表示：“尽管我们尚未进入春季销售季，但我们观察到市场中出现了早期增长的迹象，这种情况通常不与这一时节相关。季节性调整后的数据表明，较去年相比，全国销售增长了5.4%，这反映了市场表现超出预期。”

房价指数同比上涨了0.2%，但较6月份下降了0.3%。

出售房产的平均天数有所增加。

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，随着利率“迅速”下降，情况可能会发生变化。

他说，近一段时间，投资者一直受到政策制定者的“打压”，既有政府政策，也有储备银行制定的规则。

利息抵扣的取消、明线测试的延长以及更严格的贷款价值比规则都曾针对投资者，但这些规则都已放松。

Kerr表示，这些规则的改变“正是我们在住房短缺严重的情况下不需要的。但现在，‘被猎者’将成为‘猎人’。”

他说，储备银行将把利率从“非常严格”的水平降低到不那么严格，甚至可能具有刺激性的水平。

Kerr表示，房地产市场正在迎来顺风。

“利率是房价的最大驱动因素……随着债务收入比的生效，我们预计LVR将进一步放松。投资者不再需要担心明线测试或利息抵扣，随着租金收益率的上升，投资者应该会重返市场。”

他说，投资者将在买方市场中寻找机会。

“真正的考验将在春季到来，届时房地产市场将从寒冷的冬季中解冻。”

ASB经济学家表示，尽管利率下调，他们仍不期待短期内的快速反转。

“市场仍然面临一些不利因素。”

他们表示，今年房价增长预计仅为1%，明年增速将再次加快。

ANZ表示，房地产协会的数据表明，房价可能比他们预测的1%的跌幅更为温和，但利率下调可能会改变这一情况。

Corelogic研究主管Nick Goodall表示，投资者的前景无疑在改善。

“但我认为仍有一些限制因素，导致他们不会立刻大规模回归市场。”

“收益率仍然相对较低，与利率之间的差距仍然很大，因此仍需补充抵押贷款。我想起几个月前Kelvin的文章，他在其中说明了收益率与按揭利率之间的差距意味着需要相当大规模的抵押贷款补充。虽然利率下降会改善这一情况，但可能仍需一段时间才能让租金（目前增长放缓）完全覆盖抵押贷款。”

他说，债务收入比限制降低了长期资本增长的预期。储备银行预计房价增长将保持在每年6%以下，直到2027年9月。

“虽然在利率高企的情况下LVR限制并未产生实际约束，但随着利率下降，它们将开始发挥作用，从而限制需求的增长，保持竞争平衡，减少房价上涨压力。尽管如此，我们确实预计官方现金利率下调后会带来信心提振……只是这不会立即让盈利情况有所改善，因此可能需要一些时间才能转化为实际需求。”

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