奥克兰最新房价数据也太吓人了！但房市拐点年底要来？

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  新西兰房地产协会 (REINZ) 发布最新房价指数，7月全国房价继续下跌，房价中位数从6月的77万纽币跌至75.3万纽币，跌幅2.2%与去年同期大致相当。

然而奥克兰房价的跌幅就比较惊人了。7月奥克兰房价中位数从103万纽币跌至95纽币，首次跌破百万大关，跌幅高达7.8%。2024年中奥克兰的房价已经回落至2020年末的水平。

据interest.co.n报道，月度跌幅最大的主要是中区街区，包括Herne Bay、Ponsonby、Grey Lynn、CBD、Parnell、St Heliers、Epsom、Remuera、Mt Eden 和 Mt Albert。以上街区的房价中位数在单月跌了18.2万纽币，从125万纽币跌至106.8万纽币，跌幅14.6%。这表明冬季房市跳水最深的是中高端市场。

7月惠灵顿的房价中位数跌了2.8万纽币，坎特伯雷跌了3.6万纽币。

最新7月房价指数（HPI）见下图。

REINZ房价指数是经过季节调整、反映每月房产销售价格的数据。房价指数下跌，主要受卖家要价降低的驱动，房地产网站Realestate.co.nz和Trade Me物业报告也反映出这一点。

7月全国共售出5806套住房，比6月同比增长19.7%，比去年7月环比增长14.5%。

在奥克兰，降低要价对销售的影响更明显，7月奥克兰住房销量为1805套，比6月同比增长21.5%，比去年7月环比增长5.5%。

7月成交量大增有效降低了市场上的库存。7月后全国共有30,556套住房，比6月的31,745套减少了3%，但跟去年7月相比仍然多了32%（7466套）。这表明买家依然有大量房源可以选择，并且在价格谈判中继续占据上风。

但OneRoof经济学家Tony Alexander表示，货币政策决定了今年剩下时间的房价方向。

储备银行已经降息25个基点，并且计划更多降息。Alexander说形势正朝着更乐观的方向转变。

“我从对房产中介和贷款中介的调查中看到买家正在回归，包括一些犹豫不决的投资者。市场情绪将进一步改观。”

“但与一年前相比，房源数量增加了33%；就业保障较差并且将继续这种状态；净移民正在迅速减少，大量有购房潜力的新西兰年轻人正在离开；租房市场最近显示出新的疲态；企业可能会将投资水平保持在较低水平直至2025年。”

“今年年底之前，房价可能会再次上涨。但需要记住的是，虽然利率水平对于房地产市场的蓬勃发展极为重要，但就业和贷款渠道也同样重要。而后两者仍需一段时间才会改善。”

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