奥克兰平均周租金为682纽币，但这个地区竟然涨到993纽币，创全国新高！

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  过去12个月，皇后镇湖区和中部奥塔哥的周租金大幅上涨，并创下全国新纪录。

该地区成为新西兰首个平均周租金突破900纽币的地区。位于奥塔哥大区的这一热门旅游区域，与全国租金整体走势形成鲜明对比——全国平均租金实际上有所下降。

最新数据显示，新西兰平均周租金为629纽币，比去年2月下降1.9%。然而在风景优美的南部湖区，租金却明显上涨，平均租金同比增长12.1%，达到每周902纽币。

租金上涨主要由两大旅游城市推动——皇后镇和瓦纳卡，目前两地平均周租金分别达到993纽币和924纽币。

realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示，该地区的租金水平已经“处于完全不同的级别”。

她说：“我们第一次看到平均周租金突破900纽币。考虑到在那里生活、需要租房的人群，这样的涨幅确实相当惊人。”

皇后镇湖区市长John Glover表示，他对这种情况并不意外。

他说，多年来越来越多的人来到这一地区定居，但高昂的生活成本也让很多人难以长期留下。

“人们来到这里生活，但这里很难长期留下来。很多人最终会离开，这对当地经济和社区都不是好事。”

Williams表示，随着旅游业持续增长，当地住房需求将继续增加，因此需要更多住房供应，特别是可负担住房。

求租者：什么房源都可以

来自北坎特伯雷的Luke Chisnall正准备搬到皇后镇，从事旅游行业的一份工作——驾驶喷射快艇。

他说，这是一份自己一直想做的工作，但住房问题却成为一大障碍，因此他很早就开始寻找住处。

Chisnall表示：“我尽量提前找房子，希望能尽早确定住处。我不想在搬过去前两周才发现没有地方住。”

他说，现在距离搬到皇后镇只剩一个月，找房的压力越来越大。

“现在基本上只要有房我都可以考虑。我找到最便宜的房间或普通公寓大约每周400纽币。”

其他地区租金走势不一

在新西兰其他地区，租金变化情况各不相同。

科罗曼德地区的涨幅甚至更高，同比上涨16.4%，平均租金达到每周662纽币。

奥克兰、坎特伯雷以及奥塔哥其他地区的租金则略有下降或基本持平，分别为-1.1%、0%和-1.2%。

目前奥克兰平均周租金为682纽币；坎特伯雷为586纽币；奥塔哥为531纽币。

首都惠灵顿的租金降幅最大，同比下降7.1%，平均租金为每周625纽币。

Williams指出，租房市场与房屋买卖市场之间关系密切。随着远程办公逐渐普及，一些人开始重新考虑居住地点，可能选择住在更偏远或区域城市，然后再前往大城市工作。

面对高租金问题，皇后镇湖区市议会表示将继续寻找解决方案，包括加快住房开发审批、推动长期租赁住房项目，以及推进正在制定的区域合作计划。

不过市长Glover也坦言，单纯增加住房数量并不一定能降低租金。

他说，以往较成功的一种做法是，当开发商将土地从农村用地重新规划为住宅用地时，需要向当地社区住房信托基金提供资金支持，这一机制已被证明效果不错。

但对于像Chisnall这样的求租者来说，在这座旅游胜地找到一个可负担的住处仍然不容易。

他说：“其实不应该这么贵，但当地的人口结构让房租变得非常高。”

“如果我找不到地方住，我真的不知道该怎么办。”

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